■反响

开发商:加大开发成本或拉升房价

专家:房价高低主要由供求决定

本报讯　记者赵燕华、实习生郑裕鸿报道：对于广州大幅上调城镇土地使用税，业内人士表示，新的税额标准实施后，无疑会增加开发成

抑制开发商对土地的囤积

业内人士普遍认为，政府本次提高土地使用税的税额标准，主要目的之一是增加土地闲置费用，加快开发土地的使用。“目前，开发商购买地块的成本主要由土地使用费、土地使用税、土地出让金构成。”据悉，土地使用税是按每年来计算的，储备土地越久交的费用就越多。地产专家韩世同认为，这样使得开发商获取、持有土地的成本加大，在很大程度上抑制开发商对土地的囤积，有利于促进开发商尽快将手中地块推入市场，从而相对减少开发商已购地块的土地成本，对抑制建设用地过度扩张起到保护性作用。

或间接拉动房价上涨

一位不愿具名的开发商坦言，税额标准提高，相应加大了房地产开发商的成本，“虽然每平方米增加的税费只是十来二十元，但少数怕长计，对未来想要争取大型地块的开发商来说，则是一笔不菲的金额。”他直言，与以前类似的政策一样，开发商多付的税费最终承担者依旧是消费者，新标准导致房地产开发成本增加部分将分摊到具体的房价上，间接拉动房价上涨。

不过，满堂红研究部总监龙斌认为，土地出让市场化程度和土地一级市场交易成本都在不断提升，增加有关税费有其合理性。这也有可能成为下一时期开发商抬高房价的理由，但是，房价走高还是走低，最主要还是由市场供求决定的。

■答疑

哪些业主要缴城镇土地使用税？

根据1989年3月广东省政府颁布的《广东城镇土地使用税实施细则》第十二条明确规定，“个人自有自用非营业用的房屋用地，暂缓征收土地使用税”。但是，对出租屋包括从事商业、营业性服务项目的个人房屋，除有关免税规定外，都要征收土地使用税。

新标准与国家新规有否冲突?

根据财政部、国家税务总局最新下发的《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，自今年3月1日起，免征城镇土地使用税。因此，广州市此次出台的新标准，是否从今年3月1日起，不适用于个人出租屋业主？昨天，本报记者就此咨询广州市地税部门，但暂时未得到明确答复。

另外，由于广州已从2007年1月1日起暂停2007年度城镇土地使用税申报征收工作，因此，新标准出台后，广州将于何时开始申报征收2007年度和2008年度的城镇土地使用税？据记者了解，目前，税务部门仍未公布详细具体的征收办法。(严丽梅)

（编辑：左左）