买房要买大品牌

楼盘保值、升值三大要素分析

随着广州楼市发展的成熟，开发商品牌的价值也越来越高。买楼盘买大品牌，成为楼盘保值、升值的一个重要要素。

在早期的广州楼市，不少市民买房都遇到过楼盘烂尾，开发商走佬的情况，买品牌开发商楼盘有保障的想法由来已久。近两年的宏观调控，无疑对开发商实力要求更高，部分小开发商可能会面临资金链问题，买楼就是买发展商实力的说法让更多市民接受。一方面，品牌开发商楼盘质量有保证；另一方面，品牌大开发商资金实力雄厚，楼价不可能大跳水。还有，在经历了楼市调整期后，品牌开发商开发的楼盘升值潜力肯定要比小楼盘要大。

城市稀缺资源楼盘升值潜力大

业内人士无不认同，打造豪宅最关键的要素就是稀缺资源，而稀缺资源更是确保楼盘保值、升值的最关键因素。产品可以复制，稀缺的自然资源却无法复制，尤其是在城市中，无法再生的稀缺生态资源一直是最受购房市民所喜爱的。以合生楼盘为例，他们占据城市发展的核心板块，更享有稀缺的江景、山景资源，因此楼盘的保值升值潜力远比其他楼盘大。也正因为此，自近几个月的楼市调整期里，合生楼盘售价基本没有下降，而未来随着楼市的复苏，这些具稀缺生态资源的楼价也是升得最快的。如珠江帝景，其紧邻珠江新城，更有三江环绕，独有2000米江岸线，几年时间，其楼价从开盘的5000多元/平方米，已经升至目前的2.3万-2.5万元/平方米。

市中心大盘保值能力高

近年来，广州市中心住宅供应显下行趋势。根据广州市公布的土地出让计划，住宅地块大部分集中在花都、从化、南沙及萝岗，市区可供土地相当稀少，且基本为1万平方米以下的小型地块，随着市区土地的进一步开发，市区大型楼盘买少见少，其稀缺性也确保其保值、升值。如逸景翠园、珠江帝景、骏景·东御苑等都是广州市中心罕有的占地数十万平方米的大型楼盘，小区配套完善，有大型园林配套。业主住在市区也能享受到郊区楼盘的大环境、大配套，加上这种楼盘买少见少，所以其保值、升值能力也非常强。　（子文）