租金涨幅明显回报稳定

■新快报记者　李琳

股市的接连大跌和住宅投资市场的大调整，令越来越多投资客将眼光投向商业地产。近期，广州商铺、写字楼市场持续向热，备受投资客关注。

多年来连续在天河区买下五套写字楼物业，成为幸福“收租公”的老投资客郑先生，近日经常接到亲朋好友的电话，不是讨教其投资经验的，就是约他喝茶“讲经”、邀他一起去看楼作参谋。

■投资案例

从化工厂老板到写字楼收租公

提起自己投资写字楼的经历，郑先生自言完全是“意外”。原来郑先生大学时学的是化工，毕业后在某化工厂当过技术骨干，上世纪末时自己在增城开了家化工厂，开始生意红火积累颇丰。后来原材料价格大涨，郑先生的工厂盈利日显困难；加上太太总担心他长期做化工毒性大影响健康，因此2004年年中，郑先生将工厂转卖出去换回一大笔现金。因当时股市低迷，其他投资途径郑先生也不熟悉，就想着将钱换成房子放租获利。可究竟买什么物业好？郑先生颇费思量。

听朋友说天河的住宅和写字楼都挺好租，郑先生就以当初研究化工配方的细致和耐心，花了两个月左右几乎逛遍天河北和珠江新城一带的中介地铺和在售住宅楼与写字楼。扪心自问转手倒卖不是自己强项，收租才是最重要的。郑先生觉得住宅楼租金低、收租也比较麻烦；而写字楼可能先期投入大些（首付至少要五成），但租金比住宅高得多，长远看还是合算的。就这样，郑先生决定将钱投向当时并不十分热门的写字楼市场上。

2004年8月，郑先生以9100元/平方米的价格，在珠江新城的勤建商务大厦买了一套140平方米的写字楼。当时珠江新城一带的住宅价格基本都超过1万元/平方米，郑先生买的写字楼比同区的住宅还便宜。2005年，郑先生收楼后成功将该单位租给了一家外贸企业，每月能收1.1万元的租金，目前租金更涨到了1.4万元/月。2005年，郑先生又在广州东站附近的中泰国际广场买了一个103平方米的写字楼，单价是1.25万元/平方米。因为已是现楼，那个单位很快就租了出去，月租金有1.1万元左右,目前也涨到了约1.5万元/月。随后两年，郑先生又先后在壬丰大厦和耀中广场各买了一个写字楼，面积都在120-130多平方米，另外还在富力天河商务大厦买了套84平方米的写字楼，目前这些物业都成功租了出去。

四年过去了，郑先生买下的五套写字楼目前每月的租金加起来足有六万多元，除去部分支付银行的供楼款，郑先生每月还有两万多元的收入闲余，基本能维持他一家三口原先的生活水准，还不用像以前开工厂那么辛苦。对四年前的卖工厂买写字楼收租的决定，郑先生非常庆幸自己当初的决定没有错。