房产专家分析，相对于北京、上海，广州房地产市场所受影响会较小

4月10日，人民币对美元汇率中间价首度“破七”。由于未来一段时间内，人民币继续升值的预期仍然存在，而房地产行业将是货币升值的最大受益者之一。人民币升值可能刺激外资涌入楼市，但房产专家预料，相对于北京、上海，广州房地产市场所受的影响会较小。

外资入房市欲望更强？

经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为，眼下人民币不断升值，甚至预料有可能会到5∶1，还有一定的升值空间，因此很多外资一直想方设法进来购买人民币的资产，其中房地产是重要的一部分。现在到了“破七”的关口，对外国投资者的心理影响比较大，再加上奥运在即，外资购买人民币资产的欲望越来越强，特别对北京、上海的房地产有拉升的作用。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，人民币兑美元“破七”，对经济肯定有影响，而对房地产也有间接的影响。“破七”对投资是有利的，而外资也肯定想借此机会进入国内房地产市场，但是由于一些政策的关系，要进入国内房地产市场并不是那么容易、那么顺利。

吴定金也认为，商务部一直都在不断完善“限外令”，就是限制外资来购买相对比较便宜的资产。他预料，外资购买欲望会越来越强烈，国家相关的“限外”措施也会越来越严格。

对广州楼市影响不大

广东省房协理事、专家咨询委员会委员、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，人民币升值以后，用人民币计价的资产价值会增加，对房地产来说，它的保值和增值能力也进一步加强了，因此人民币升值有可能会刺激房地产的进一步发展，价格也会进一步上升。而广州市是华南地区最大的城市，它也备受一些外资的关注，因此人民币升值对广州房地产的影响肯定大，并且是一个利好的形势。

不过，在吴定金看来，人民币升值对广州的房地产住宅市场的影响并不大，因为外资在商品住宅市场所占的比例一直比较小，多数只是进入高级写字楼、商铺、酒店等商用地产领域，另外也会购买少量的国际公寓、别墅等高档物业，因此对广州整体楼市影响也比较小。

业内人士预期，即使是流入到房地产住宅市场的外资，相信大部分国外投资者首先看中的就是升值空间最大的中高档物业，尤其是具有稀缺性的别墅产品，或者是地段优势明显、基本没有替代产品的江景楼盘，可能是主攻目标。而对于大众化的普通住宅，兴趣不会很大。

利大还是弊大尚有争议

不少专家认为，人民币升值意味着以人民币标价的土地和房屋的资产价格，必然随着人民币升值预期的不断增加而愈发具有吸引力。楼房的价值有保证，对房地产发展也是一个有利的因素。

广州中原地产项目部总经理黄韬分析，由于房地产投资是外资进入我国购买人民币资产的一种有效手段和渠道，如果外资成功进入国内房地产市场，那么就会变相增加了房屋的需求量，这就是对房地产的微妙影响。即使楼价不上涨，但人民币一上涨，外资也是有赚的。

但也存在着一些不同观点。满堂红研究部经理周峰就表示，“如今物价上涨、原材料，包括建筑材料价格也在上涨，严格来讲，人民币的升值速度还没有物价升得快。所以，我暂时还没看到对房地产有什么影响”。

还有几位专家认为，如今人民币对外是升值，但对内是贬值的，这对房地产发展走势的影响还有待观察。　本报记者　赵燕华　实习生　何灵雯

来源：羊城晚报

（编辑：xiaoF）