广州商业地产未受次贷危机影响

上图：珠江新城优质写字楼租金高于市场平均水平

本报讯　记者　孙晶报道：“2008年，广州商铺市场因不断增长的销售和优质客户的涌入将继续推高优质商铺的租金。”昨日，仲量联行在广州公布了2008年第一季房地产市场报告，报告显示，迄今为止，次贷危机并未对广州的商业地产需求造成负面影响。而外资则纷纷选择此时杀入广东市场“淘金”。

商业物业租金继续攀升

据仲量联行广州公司地区董事马炜图分析，目前，次贷风暴尚未对广州写字楼市场的需求造成负面影响，写字楼租赁和投资需求仍然保持平稳。2007年全年约有50万平方米甲级写字楼供应。2008年首季也有约14万平方米新增供应，目前甲级写字楼总存量突破200万平方米，空置率从去年底的25.3%上升至27.1%。

值得注意的是，受供应量激增和高空置率的影响，大批外资公司租户纷纷搬迁至天河CBD及珠江新城新落成的甲级写字楼，传统商业区的空置率上升，租金面临下调压力。长期来说，优质写字楼的租金水平和入住率均高于市场平均水平。相对于全市每月平均租金122元/平方米（建筑面积），优质新甲级写字楼月租金可达约200元/平方米（建筑面积）。

而在商铺方面，据仲量联行研究部门去年所做的零售商信心指数调查显示，在中国运营的零售商利润普遍好于预期，有87%的被调查者回应说2007年的利润较2006年有较大提升。仲量联行高级经理李畅表示，“目前在广州的商铺中，天河城的平均租金最高，每平方米每月平均租金达到700元。但是，广州高质量零售物业依然呈现供小于求的局面。”

国外资本杀入广东

次贷危机并没有削减国外资本进入广东市场的信心。仲量联行中国区董事田强透露，“原来大宗资本交易集中在北京和上海，现在大量外国基金已经涉足华南地产市场。”

田强分析，针对房地产的降温政策接连出台，市场规则也由此发生改变。由于本土及外资银行借贷收紧、利率提高，过去依赖于银行贷款和高杠杆率的开发商们发现融资渠道变窄。开发商在香港资本市场的表现也不佳，他们无法得到更多融资帮助。

田强指出，作为替代，不少广东的开发商与国内外公司合作的机会在不断增多。这些合作可为他们提供推进项目开发亟需的资金。与房地产之外的国内公司合作成为一个热点。

另外，田强对未来的广州地产市场非常乐观。“广州近期市场观望气氛浓厚，交易量同比显著下滑。自2007年10月到2008年3月，广州住宅成交量同比下降42.9％，销售均价下降约20％，但是进一步大幅下滑的可能性不大。”他进一步分析，在广州市场，部分降价销售的楼盘取得了较好的销售效果，显示刚性需求的存在；开发商预期会迅速调整开发节奏，减少供应量。

本文来源：羊城晚报

（编辑：xiaoF）