关键词：2007年广州楼市

2007年楼市主要有几个特点：一是政策密集出台，二是买楼热情高涨，三是开发商抢地，地王频频出现，四是房价成海鲜价日日不同，五

影响房地产的因素包括：GDP连续三年创造了最高的水平，通胀也不断创新高，从流动性过剩的角度讲，广州市上半年是平稳的，房价在7000多块钱，比2006年上涨了1000块钱，大概上涨12%。从第三季度开始资本绑架了房地产，房价跟股票一样进入了快速上升的通道。

非理性预期就是投资性的需求进入了房地产，使得房地产进入了非理性。大家都是买涨不买跌，在非理性的冲动下抢房，导致了供不应求的情况更加严重。开发商出一个价，半夜的时候还有人排队，结果第二天就调价。比较典型的是珠江新城，5月1日房价是13000元/平方米，国庆节变成23000元/平方米。

总结一下2007年：资本推高了市场的预期，后市价值提前透支。

关键词：2008年广州楼市

明年GDP继续增长11%，CPI将上涨4%，经济继续看好。亚运会前的明年有200亿元的投入，对市场刚性需求仍然巨大，特别是大户型。

从刚刚结束的中央经济工作会议上可以预见，明年将是近几年来宏观调控最严厉的一年。中央政府对宏观政策的调控继续加强，价格会回归到理性。

90/70（90平方米以下的小户型要占供应量70%的政策——记者注）的产品供应进一步增多，预计2008年全市90/70产品面积占比达到50%。明年还有7000套的限价房出售，2009年会有一万套供应，现在发展商从盲目的乐观转向了理性的谨慎。

2008年大批粤系房企轮候香港上市。从产品方面来说会有很大提升，楼价上升了性价比就高了。预期全年商品房成交量明年会有下降的趋势，透支价值的房价回调，对高房价产品有抑制作用。预计明年的春节是阳光普照，经过这一轮的调控，房价还是会上涨。