关键词:房价上涨

本报北京消息 特派记者尹安学、李宜航、崔朝阳、王雷、马汉青报道：现在的东莞房价高吗？对此，十七大代表、东莞市委书记刘志庚昨天接受记者专访时说，与广深相比，东莞的房价还算比较低的，但“我们也意识到了东莞房价进一步上涨的危害性，特别是对低收入阶层的损害、对建设

刘志庚说，受土地资源减少，置业定居人数激增，小区品质逐年提高，周边城市房价飙升，对东莞房价预期上涨甚至投机买房等因素影响，东莞的房价也出现了一定程度的上涨，但这种上涨有一定合理因素：2004年起，东莞禁止农民再建单家独户的私人房，这一部分房屋需要现在要转到房地产市场上来解决；东莞近年来整个城市规划、建设、管理水平不断提高，城市环境日益改善，客观上也使住房住宅的内在价值在上升；从居民收入和房价的比例来看，2006年东莞城镇居民人均收入25320元，东莞的房价与收入比为4.86倍，按照世界银行关于合理房价不能高于家庭年收入4-5倍的说法，东莞的房价收入比还是在合理范围内。

他说，下一步，东莞将加大经济适用房、廉租房建设力度，增加土地供应，提高住房抵押贷款条件，治理房地产乱收费，严禁房地产商囤积，努力使东莞的房价稳定在老百姓可以接受的价位上。

刘志庚说，今后5年，东莞将计划保持全市生产总值年均增长13％，五年翻一番，2011年超过5000亿元，按常住人口计，人均约7.8万元城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均增长7%，2011年分别达到3.6万元和1.5万元。城镇登记失业率控制在3%以内，社会治安形势根本好转，幸福指数明显提高。

为什么说“东莞的标兵优势已经不再明显，追兵越来越近”？刘志庚解释，他当上市委书记后，到长三角、珠三角考察后发现，东莞经过20多年的发展，“双优势效应”明显减弱，“双边缘化困境”日渐显现——所谓“双优势效应”减弱，即东莞在国内承接国际产业转移的先发优势、东莞在国际分工中成本低廉的优势弱化；“双边缘化困境”就是东莞的核心产业在全球生产网络中位置的边缘化、在国内生产体系中创造自主技术和自有品牌能力的边缘化。以低技术含量、低附加值的为主的产业在全球生产网络中处于边缘位置，滞后的自主创新能力在国内生产体系中也处于边缘位置。

“两双”减弱体现了东莞处于国际分工产业链末端、核心技术缺乏、核心产业薄弱。“我们感到了相当大的危机，我们提出要推进经济和社会转型，大力推进资源主导型经济转向创新主导型经济，初级城市化社会转向高级城市化社会。”刘志庚说。

珠三角地区发展成本呈现全面上升态势，下一步东莞将采取何种措施应对？刘志庚说，东莞将推进资源节约和高效利用，实施“双千节能行动”，强化70家重点耗能企业的节能管理，统筹解决500万美元以上项目的用地需求。

东莞已与始兴、乐昌、兴宁、信宜、新丰、南雄、阳春等县市建立了8个产业转移园区，推动本地的传统制造业向周边地区转移，使东莞从传统产业制造中心向技术中心、设计中心、营销中心和总部中心转变。

刘志庚介绍，东莞将坚持政府引导与企业主导相结合，淘汰一批与巩固一批相结合，定向转出一批与高标准引进一批相结合，培植一批与壮大一批相结合，积极推进东莞产业的信息化、规模化、高级化、自主化、本土化和适度重型化。

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