专家论道

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从地摊、棚架、传统集贸市场到现代化商城，再到如今的区域化商圈，广州的纺织专业商圈经历了怎样的发展历程？

刘松萍

全国的专业商圈都经过了上世纪八十年代的地摊、九十年代

曾经有个段子：改革开放初期，福建人遵守国家政策、上海人琢磨广东政策、天津人在想中央什么时候给政策，而广东人是中央不让干也干，所以发展得很快。广东专业市场发展是最早的，但现在并不是走在全国最前列的。以中大纺织商圈为例，这一地域发展是非常迅速的，但随着形势的发展，广东也存在新的问题，包括租金以及竞争、规划、管理的问题。但是，尽管如此，广州专业商圈的发展都是非常有前景的。

谢选炉

以中大纺织商圈为例，中大纺织商圈从崛起到如今的规模不是偶然的，广州离香港比较近，交通便利，出口方便，不管是辅料、面料及服装行业发展迅猛是必然的趋势。1996年的中大纺织市场规模并不大，而随着市场对面料的需求越来越大，长江、穗康、长城等很多的辅料市场都发展起来了。从曾经的一个档口有几个客户，到现在的几个档口争一个客户，竞争越来越激烈。生存就要走品牌、专业化的路线，产品本身质量要好，同时还要尽量降低成本。中大纺织商圈目前现状是泡沫严重，利润越来越低，租金越来越高，商家很难负荷，但是它的潜力非常大。

广州纺织博览中心负责人

专业商圈存在泡沫，如中大布匹市场一个档口的租金最低是600元/平方米，最高的达到了3000元/平方米，租金相当高。泡沫产生的原因是僧多粥少，所以炒铺现象就出现了。如果大家有更多的地段和商铺可以选择的话，租金就会下降，泡沫就会消除。这就要求开发商顺应市场需求，开发商业地产，控制垄断，增强管理，推动专业商圈的更好发展。