三次谈判细节如何
按照评估价格，吴苹家楼房价值247万多元。“我从未考虑过货币安置，从未向开发商开过价。”吴苹说。
开发商负责拆迁工作的项目经理王伟则表示，吴苹虽没有提出过货币补偿，但曾经让开发商报价，“她说，你们一直往上报，直到我喊停。”
开发商最高愿意出到350万。但吴苹就此再也没有理货币补偿这个茬，一心要还房。
从去年9月14日到今年2月9日，吴苹和开发商进行了三次协商。
第一次协商，吴苹除提出在原拆迁范围内还营业房，“一楼还一楼，二楼还二楼，朝向不变，左右均可”，还提出两项共计500余万元的赔偿。因无法满足该要求，双方首次接触不欢而散。
她提出的补偿分别是：从2004年10月5日动迁期结束至2006年9月14日，共23个月，按每平方米200元 ／
月临时过渡门面价均价，赔偿1007400元，因为这段时间，拆迁人断水、电，随后又断交通，使他们无法营业，造成巨大经济损失；从1993年3月至2004年10月，共计138个月，按每个月直接经济损失3万元计算，共414万元。这是因为南隆公司进行了前期拆迁工作后，由于自身原因造成地段价值损失，店铺经营亦受损失。
2006年9月18日，双方进行第二次协商。吴苹又提出：“补偿楼顶10平方米断水冒亭和85平方米违章建筑，赔偿被盗物品价值12万、装修补偿18万”，并尽早提供相同面积过渡门面等。从本报记者拿到的那次谈话笔录中看，因吴苹要求按原面积安置，且不补差价，双方未达成共识。
“这些都是没有法律依据的，我们不能支持，但开发商仍然愿意给予她一定赔偿。”任忠萍说。
今年1月11日，九龙坡区房管局下达行政裁决书，要求杨武15日内自行搬迁。“即使这时，我们仍未放弃协商，双方甚至一度达成协议，包括新房的交房标准，临时过渡的补偿等都无异议，但最后户主还是不肯签字。”重庆正升公司副总廖建明说。
第三次协商，开发商再次让步，提供了拆迁红线内同样大小的临街门面与二层，这是原来拆迁方案中没有、专门按吴苹要求提供的。同时针对吴苹在三次协商中提出的要求，提供72万元的赔偿；但吴苹需要支付的，是新房与旧房之间大约70万元左右的差价。
也就是说，吴苹可以不用掏钱，就拿到新的临街营业房。而且“特地为她的要求调整了设计，将来她可以把自己的门面独立出来”。王伟说，这足够证明开发商的诚意。
多位拆迁户在听到记者转述这一消息时，表示如果按照这一协议，他们心态上会不平衡。“当时我的门面就在吴苹的斜对面，如果能够原地安置，我怎么会选择货币安置呢？开发商当时说要是有人能原地安置，我们可以去找他，现在肯定不认账了。”拆迁户罗先生说。
至此，谈判结果尽管不能完全满足她当时提出的条件，但在不少拆迁户看来，已是了不起的胜利了。
吴苹“无凭”？杨武“扬武”？
事实上，第三次协商已经使双方无限接近，但因为一个公章引发的问题，双方再次谈崩。吴苹仍然拒绝在安置协议上签字，理由是“上面没有联建单位南隆公司的公章”。
廖建明坦言，为解决这个问题，3月5日，南隆公司法定代表人林明哲委托其女儿将公章带到重庆，但吴苹却仍然拒绝签字，“大街小巷都可以刻章，我怎么相信这是真的？”
吴苹说，将来万一开发商不履行协议，她打官司必须要有够硬的凭证，而她无法信任开发商。按吴苹的思维，正是因为吴苹“无凭”，才会有后来的杨武“扬武”。
早在2005年3月，重庆正升公司就加入到鹤兴路旧城改造项目中，并作为该项目法人和项目质量责任人，但法律意义上的拆迁人仍是南隆公司和智润公司。吴苹因此曾拒绝与正升公司协商，“我看到有几户居民签的协议上盖的公章居然是正升公司的，就告诫他们，以后安置不好，根本打不赢官司”。
吴苹说，如果看不到三个老总，公章有可能是假的；没有身份证同样不行，“人也可能克隆嘛”。
“从法律角度，联建方任何一方都有履行安置的义务，这种协议是可以委托签署的。”任忠萍说。
任忠萍感慨说，房管局从未叫吴苹“钉子户”，一直叫她“吴老师”或者“吴总”，可现在她真的不知道吴苹到底要什么。
存在同样疑问的还有开发商。“如果法院真的实施强制拆迁，就要按照法院的拆迁安置条例对她进行安置，那比我们之间协商的会少很多。”
吴苹提出须三个条件才可签字，一是撤回强制执行申请；二是终止行政裁决；三是联建三方公司法定代表人亲自到场。
对此，任忠萍明确表示不可能。“已进入司法程序了。而且只要他们达成协议，行政裁决就自行终止了。”
廖建明说，林明哲现在广州住院，每周要做三次透析，因此吴苹提出这个不可能实现的条件，有些不可理喻。
吴苹又提出自己去广州见林明哲，“他身体不好，我去见他给他送束花总可以吧。可他们居然连他的手机号码都不告诉我。”
王伟则透露，重病中的林明哲觉得吴苹的无理要求太过分，所以不愿意见他。
“这两年里我把大部分时间都给她了。”王伟自嘲说，“从公司老总到普通工作人员都跟她谈过了。媒体把她看成是弱势群体，但我觉得我们才像弱势群体。”
当吴苹听说王伟自称弱势群体时，指着大坑一口气说出5个成语：“他是弱势群体？弱势群体能像强盗一样把我的房子挖成这样？他说这样的话是信口雌黄，信口开河，出尔反尔，言而无信，一派胡言。”
“我觉得，现在网络和媒体把她称为物权法实施的一个标志性人物，将她抬得高高的，她下不来台了。”廖建明说。
新闻来源：南方周末
