中国房地产市场发展到今天的繁荣，是改革开放以来取得的重大成果，并逐渐成为支撑国民经济的支柱产业。
在经历了亚洲金融风暴后，中国房地产市场也经历了一段时间的萧条期，但很快随着中国经济的发展稳健复苏，并走向繁荣。由于房地产业关联度高、带动力强，直接带动中国经济走向了一个质的飞跃。在这一发展过程中
，房地产业为国民经济的发展提供了重要的物质条件，而国民经济的飞速增长，也进一步影响着房地产业的发展，经济的飞跃为房地产业的发展提供了广阔的市场前景。可以说房地产市场与国民经济是共同发展、相互依存、相互促进的关系。
由于国民经济的发展带来房地产市场的兴起，因此也可以说房地业的发展是由国民经济的发展决定的。
从很长一段历史时期来看，国民经济的发展是周期性的运动。所以，房地产市场的发展也有其自己的运行规律。
一个健全的房地产市场都有一个比较有规律的运行周期，这个运行周期一般分为四个阶段：复苏期、发展期、繁荣期与危机期、萧条期。所有的市场经济国家和地区的房地产市场均具有很强的规律性，在没有金融危机、经济危机发生的正常情况下，美国的房地产运行周期一般为20年；日本为7年；中国台湾地区8年。
而受亚洲金融危机的影响，中国房地产市场在2000年以前的一段时间内一直处于萧条期，2000年后逐渐复苏，2004年开始走向繁荣期，2005、2006、2007年连续加速上扬。笔者大胆预测房地产市场在2008年将达到危机期，到2009年将步入萧条期，可以说2008年底将是中国房地产市场的一个历史时点，也是中国房地产市场的一个拐点。
大家都知道2008年是中国奥运会的举办年，根据历史数据显示，大多数的奥运举办国在奥运会举行前几年，经济都会有一个高速发展过程，房地产业与经济的密切联系关系，也会被带动着高速发展；但奥运会结束后，随着经济热潮的减退，房地产业也会跟着走下坡路。
不过，笔者坚信，历史不会总是被简单地复制。中国目前处于与其它国家和地区不同的社会制度下——具有中国特色社会主义初级阶段，这就决定了中国经济体制的特殊性，不能跟其它国家和地区简单比较。换言之，中国经济不可能会在奥运会结束后出现大跌的情况，但房地产业由于其自身的运行周期，会在2008年底结束其高速增长的局面，进入萧条期。但如果中国经济不出现滑坡，房地产市场在萧条期内价格也不会出现大幅回落，只会出现微调，而且相信中国经济在找到其它领域支撑点完成热点转换后，中国房地产市场的萧条期将很快结束，逐渐进入复苏期。
因中国现在的繁荣局面来之不易，政府不会坐观中国经济出现危机，更不会坐观中国房地产市场出现混乱。为了社会安定和经济稳健，政府一定会吸取1991年日本房地产泡沫破裂及1997年的东南亚诸国及东亚的韩国和中国的港澳台地区由于房地产泡沫引发金融危机对整个经济、金融和社会产生的重大不良影响的经验教训，政府会通过宏观调控等手段采取一切必要的措施保障经济安全，同时采取一切可能的手段促进房地产市场的健康发展。
吴德清（作者单位：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司）
（编辑：李成敏）
