业界有观点认为，这透露出发展商资金紧、信心缺的信息
本报讯 记者 赵燕华、实习生 郑裕鸿报道：备受关注的广州地标性建筑——珠江新城西塔的“姐妹花”东塔招标一事出现变更。广州市国土管理局日前公告指，将提交申请的时间从4月30日延长至5月12日，并解释变更原因是一些出让细节问题。不过，业界则普遍解读为可能是报名参与竞投的财团数目不足，而根本原因就是受宏调持续及收紧信贷影响，发展商资金链紧张，且对未来市场预期不敢过分乐观所致。
最后一刻宣布延长期限
4月30日，是原定东塔招标递交竞买申请的截止日期。当天，广州市国土资源和房屋管理局官方网站发布《东塔变更公告》，表示“该局于2008年4月1日发布《广州市国有土地使用权出让公告》，公开出让位于天河区珠江新城
J2-1、J2-3 地块（珠江新城核心商务区东幢超高层建筑）的国有土地使用权。现将提交申请的时间延长至 2008 年5月12日16 时30
分，资格审查结果顺延至 2008 年5月19日前发出……”
对此，业界有一番解读。保利地产代理市场部总经理吴定金分析，“延长提交申请的时间要么就是根据市场的变化，决定要不要推，什么时候推；要么就是根据报名的情况，看看理不理想。”他判断，此次多数是由于报名的原因。
寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同从该项目的定位上分析，市政府这次很有可能想要吸引有实力的竞标者，所以延迟了。韩世同估计，有可能是由于一些有意竞标的买家还没有做好这方面的测算。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，延长提交申请时间是由于目前报名情况不够踊跃，没有达到最低限度，“这反映了目前开发商反应不够热烈，在他们资金紧张的情况下是有这个可能的。”
门槛过高易现流标？
事实上，从东塔一开始的招标公告就有人质疑“门槛过高”。东塔是两年来珠江新城首次有商务地块进行招标出让，东塔地块用地面积逾2.64万平方米，起叫价2860元/平方米、共约10.6亿元，这一总价不包括地下除商业之外的其他建筑面积地价。
而竞得的开发商须分4个阶段交齐地款，首期要在签约后2个月内支付地价人民币5亿元。此外，要返还政府为推动东塔项目所发生的前期费用约260万元，须额外支付珠江新城核心区地下空间附加基础设施建设费5亿元人民币等等，对开发商的资金要求很高。
为此，中立地产董事总经理文志坚指出，从目前情况看，要发展商有如此大的资金拿下东塔是有一定难度，光资金门槛广州本地仅一两家开发商可达到。他认为，一方面，很少有开发商能有如此大的资金流来拿东塔。另一方面，东塔是一项综合发展的物业，包括有酒店、国际会议中心、高端服务式公寓等等，这些物业在市场很难一下子套现，种种因素使东塔招标的吸引力减弱。
据悉，去年房贷新政以来，白云区金沙洲两幅商业、商务用地，花都区一幅商业用地，均因无人应价而流拍。文志坚甚至预测：“在多重利空打击下，东塔有50%的机会可能流标。”
■财经观察
资金压力可能是根本原因
本报记者 赵燕华
尽管广州市国土房管局强调，由于东塔是标志性建筑，不一定一味追求高地价。但东塔招标公告中规定，“若通过资格审查的申请人数量为4名以下（包括4名）时，本次出让取消。”这就很可能为“流标”埋下伏笔。
“其实按照招投标法，只需3家报名就算有效的。”全国著名的土地拍卖师陈少湘认为规定要超过4家是政府过于乐观，摆出一副“皇帝女不愁嫁”的姿态，未能与市场挂钩，不适应市场和环境的变化。
陈少湘说，近期他在全国各地主槌卖地时发现，与去年地价狂飙、开发商仍争相夺地的景象完全相反，如今到处是有价无市，其主要原因是开发商目前承受来自银行信贷收紧和税收方面的压力，资金普遍紧张。
这种观点连开发商也很认同。富力地产董事长李思廉坦言，开发商的资金有三个来源：销售回款、银行贷款、资本市场融资。当后两个融资渠道不畅通时，就只有靠销售回笼资金了。如果销售情况也不理想，就放慢开发速度。这是整个行业都会面临的问题，不只是富力。
从年初开始，地产大哥“万科”带头在全国降价引发骨牌效应，大规模的降价潮更成为今年“五一”广州楼市一景；同时，有迹象表明，已经有开发商通过卖地、低价抛售物业、裁员等方式来增加收入、减少支出，企业战线也普遍在收缩……这些都说明一点：开发商目前的资金普遍紧张。
而不久前广东省房协《2008年1季度广东房地产市场分析报告》也印证了上述观点：全省1季度房地产到位资金占房地产开发资金的比例同比下降8.29%，显示房地产开发资金有所紧张。
（编辑：xiaoF）
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