164期羊城晚报财富沙龙

主题：珠江新城金融的发展趋势

时间：2008年4月19日

地点：广州南雅首府

主办：羊城晚报报业集团

协办：广州南雅房地产合富辉煌集团

本版撰文：周方陈行云

本版摄影：吴希

对话嘉宾

暨南大学管理学院金融工程研究所副所长、博士生导师谭跃教授

广州市金融服务办公室政策法规处处长潘伟志博士 华南理工大学建筑学院副院长赵红红教授

广州南雅集团副总经理、高级建筑规划师柯健

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江

根据广州城市总体规划，到2010年，珠江新城中央商务区基本建成标志性区域：珠江新城中央广场，广场周边以广东省博物馆、广州歌剧院等文化设施和超高双塔等，形成新城市中轴线。

珠江新城商务区占地6.5平方公里，规划人口18万人，划分为14个街区，将发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施区，推动国际文化交流与合作的基地。

4月19日下午，台风浣熊为广州带来了横风横雨，珠江边会场外的风雨特别猛。然而，台风丝毫没有影响读者参加沙龙的热情，沙龙现场座无虚席，场内的热烈与场外的风雨形成鲜明对比。

此次沙龙嘉宾有政府官员、学者、企业家和珠江新城的建设者，大家用自己丰富的阅历，为珠江新城的发展金融中心支招。打造金融中心的热点议题也吸引了大批听众，包括羊城晚报财富沙龙的企业家会员以及来自广东潮人海外联谊会、潮人商会等的企业家。

“珠江新城金融商务区，作为广州市区域性金融中心建设的重要载体，是广州市十一五重点发展区域之一，我们将继续落实相关的奖励和补贴政策，营造良好的营商环境，吸引更多的金融机构到珠江新城金融商务区。”广州市金融服务办公室政策法规处处长潘伟志博士带来了政府的声音。

暨南大学金融学谭跃教授认为与香港和上海来比，广州发展金融中心更有后劲和创新的空间。席间大家还谈到目前全球的金融环境多变复杂，将为珠江新城打造金融中心带来何影响，潘伟志博士的一句“西边不亮东边亮”，迎来一片掌声。

但凡世界知名的金融中心都离不开一个知名的金融交易中心，所以，有会员建议广州市政府能否争取国家支持，建一个金融交易所，例如期权交易中心或是黄金交易中心等，并且，这个交易所就落户在珠江新城。

其实，将珠江新城打造成为国际金融中心的梦想由来已久。珠江新城规划起步于1993年。按照这个规划，总面积6.19平方公里的新城，将建成广州未来的中央商务区（CBD）。经过多年完善和发展，珠江新城的最终定位为“广州21世纪中央商务区的核心商务金融办公区”，金融商务区建设重新踏上旅程。来自广州金融办3月份的数据统计，目前已有14家中外资金融机构进驻珠江新城。

专家们认为，从国际经验看，金融业是一个集聚效应明显的行业。金融机构为了沟通信息、共享资源、撮合交易，大多有聚居的偏好。所以，金融中心城市在地理位置上都有一个各类型金融机构相对集中的金融商务区。珠江新城地理位置优越，商业氛围浓厚，是继天河北商圈后的又一商圈。广州市政府提出打造珠江新城金融商务区，目的就是利用金融业的聚集效应，引导金融机构向特定地区聚集，形成吸引各地金融企业总部来穗落户的引力，促进广州区域金融中心的发展。

现在，打造珠江新城金融中心已经取得了阶段性成果，一批金融机构总部已入驻城内，但，这仅仅是金融中心的开始。

专家论道

潘伟志博士：

已有14家金融机构进驻

珠江新城金融商务区作为广州市区域性金融中心建设的重要载体，是广州市十一五重点发展区域之一，政府将继续落实相关的奖励和补贴政策，营造良好的营商环境，吸引更多的金融机构到珠江新城金融商务区。

改革开放以来，广州经济保持了连续快速的增长，综合经济实力位居全国大城市的第三位。在这种背景下，广州金融业初步形成了银行、保险、证券为主体，其他多种类型金融机构并存的现代金融体系。2007年广州金融业实现跨越式发展，全年金融保险业实现增加值280亿元，增长16.1%，是历年最高水平，居服务业首位。

珠江新城是广州市21世纪城市中心商务区重要组成部分，在广州城市中轴线和珠江新城景观轴，将规划建设多个标志性建筑，金融商务区坐落于广州城市中轴线上，是珠江新城CBD的核心地带。

目前，包括了农行银行广东省分行、深圳发展银行广州分行、广州农村信用联合社、太平洋安泰人寿股份公司广东分公司等在内的14家金融机构已进驻珠江新城金融商务区，这14家金融机构占了广州金融机构的十分之一，目前整个金融商务区聚集效应已经初步显现。

政府提出建金融商务区到现在不到三年，效果非常明显。还有不少金融机构包括外资金融机构正在积极筹备入驻。过去两年,市政府对进驻珠江新城金融商务区的金融机构发放奖励近3000万元。

展望未来,政府将进一步加快珠江新城金融商务区的发展，第一是政策引导，进一步完善和落实金融机构进驻珠江新城金融商务奖励政策，为珠江新城金融商务区新设立的金融机构提供更优惠的服务。第二是完善金融商务区的外部交通和能源信息的基础设施建设。第三方面通过“请进来，走出去”的办法，加大对珠江新城金融商务区的宣传，积极推进市内现有的金融机构迁入,努力争取到在广州发展的金融机构落户珠江新城。  

谭跃教授:

广州有希望后来居上

今天主要谈谈穗港金融关系的比较及其启示。

广州有望后来居上

有关第三产业占GDP比重，香港是90%，广州不到60%，而且第三产业低端太多。

提高第三产业的附加值是我们广州应该发展的方向，不仅仅是餐饮，我们还要做更多高端的服务业，比如会展、物流、影视、律师行、会计师事务所、资信评估公司、保险公估公司等。广州跟香港有差距，但是广州的增长率如此之快，按现在的速度再过5-6年，广州的经济总量可以超过香港，10年以后人均GDP有可能超过香港。广州有望成为世界性的区域金融中心，珠江新城完全可以做成世界性的，为此我们还要在科技含量高的贸易商品和贸易总量上进行突破。这四个方面是金融中心的基础和底气。

要成为金融中心必须有这样一些职能，能够筹集到国际资金，能够有资金从这里源源不断地输送到全国各地和世界各地。资金的使用成本低，效率高，要能够获得较高的回报。所以对于金融市场的结构和国际化水平就有较高的要求。但在遗产基金会公布的经济自由化指数的十项多因素中，产权司法制度、腐败、金融自由化广州的排名比较低。

汇市不能只是本地郎

首先看看外汇市场，伦敦每天的交易额就上万亿美元，广州只有60亿美元，而且外汇市场上都是本土银行，当然也有发达国家的投资，但只有十分之一，这是不够的。在香港，却反过来，自己的银行占少数，国际性的银行占多数。如果外汇市场没有外汇的交易金融中心，就只能叫本国区域金融中心，而不是世界性的。

其次是货币市场，广州借贷市场现在还不够，包括拆借、票据、回购这些方面对企业可能是一个制约。

第三个是衍生品市场，在西方发达的金融中心是非常普遍的，叫期权期货，但在中国现在是起步阶段。目前广州期货成交量和成交额创历史新高，占了全国总成交额的6%多，在全国城市排名第五。期货主要是商品期货，如铜和原油等。衍生品市场还有期权等，都需要发展。

至于债务市场，目前整个中国的债权市场发展都落后了，广州也不例外。很多国有企业觉得上市是最好的途径，有一个很难听的词叫圈钱，圈钱是不要成本的，因为不要还，而债权是要还本付息。在美国首先是内部融资，即是债权，然后才是股权融资，我们反过来了，我们就喜欢到股市上去弄钱。不过，保险市场我们发展还不错。

人才还是大大不够

人才问题，目前金融人才在广州只有7万人，跟香港比差很远，香港是35万人，广州甚至不及纽约77万人的零头。我们现在要做的就是“内养外包”，重点培养自己的人才。

诚信问题，目前是全国性的问题，不仅仅是广州才有。广东证券、南方证券被关闭，都是在广东，大鹏证券被关闭，总部也在广州，这样对我们名声不利。

包容是所有国际金融中心最大的特点，而以包容、务实、勤奋、创新为特色的独特岭南文化，为广州打造一个金融中心打下了坚实的基础。

全球视野必不可少

赵红红：纽约曼哈顿的建设过程是政府全部切成块，然后逐渐来引导发展，完全市场化操作。我们政府来引导没有问题，但是政府要做这件事情，就是要不断提高政府的管理水平。珠江新城这么多年走过来，政府成立了土地管理中心，金融服务中心，引入了大量博士，现在反应速度和调控能力比以前强很多。但我们的管理水平还要精细化。

柯健：我们是珠江新城的投资者之一，我们投资开发的楼盘在这个区域定价是最高的。为什么要投资这里建设豪宅和高标准写字楼，也是基于2002年规划调整之后，看到珠江新城将会成为世界的金融中心。对于珠江新城的发展，对于金融中心的建设，政府均大力支持，已经形成了雏形，我们非常有信心，客户也非常认同。有一个客户很有感触：来看珠江新城的楼盘，看到珠江新城会觉得广州很美。

黎文江：珠江新城做金融中心是有基础的，更重要的是后发制人。你看曼哈顿、伦敦、东京，几十年上百年的设备古老了，握手楼街道非常狭窄，我们这边的环境非常好，我们将来的通讯设备全部都布置好了，我们更先进了，20年不落后，甚至50年不落后，人家就会选择广州。

第二个在人才方面，现在广州只有7万的金融人才，香港有35万，但我们有很多的容量，可以招很多的人才，只要我们把珠江新城硬件做好了，我觉得完全有可能超过香港。

潘伟志：从纽约的曼哈顿、伦敦的金融城等全球金融中心的发展来看，无外乎两种模式，一种是市场自发形成，第二是政府推动形成的金融中心。但是自上世纪70年代开始，从全球各个国家和地区的发展来看，金融中心的发展都明显带有市场自发和政府推动的痕迹。

从珠江新城发展的历程看，政府的推动作用非常明显，例如珠江新城商务区的建设，从2005年的提出到现在的三年的时间，已经引进了14家金融机构，这相当于广州的整个金融中心总数的十分之一。

珠江新城“后市”如何？

谭跃：目前的金融环境对普通的投资者来说，不是很好。但政府力推的金融中心建设对外部还是很有吸引力的，特别是中国整体经济环境向好发展的环境下。现在的问题不在于宏观经济对他们是否有利，而是关键是我们给予什么样的政策，这个政策是软环境，人才的环境、交通的、税收等方面。

赵红红：现在发达国家的经济增长率非常低，美国才3.5%，其他多是负增长，唯一只有我们中国是高速增长，我们现在怎么样保持稳定，这个非常重要。

有这样大前景的话，我们就不用担心，现在珠江新城等几年有可能会翻一倍，因为目前金融中心的房价跟国际市场比还是比较低的，要作为世界经济竞争中心房价也会走到跟国外一样高的那一天，当然我也不愿意房价这么贵。

潘伟志：从目前全球经济走势来看，受以美国次贷危机的影响经济出现了衰退的迹象。但是从我们国家来看，中国经济改革开放30年，一直保持高速的增长。人家衰退了，我们这边仍然保持快速的增长，自然人家会更加到我们这边来投资。有一句话叫“东方不亮西方亮”，现在改过来，东方亮，西方不亮！这个从中美对话论坛也可以看出来，美国政府希望我们对他开放的重点领域也就是在金融方面，希望投入中国的资本市场，说明他们依然非常看好中国金融业的发展，要不他们也不会过来。

作为广州来讲，整个中国三大经济领域一个城市，珠江三角洲经济中心，无疑也是全球资本最为看好的一个地方。

柯健：我们的客户很多来自香港、台湾和海外，广州本土的客户比例不是很高。他们认为现售房价可以接受，而且预计两年后房价会翻一番。珠江新城政府投资1800亿元的基础设施。我相信珠江新城的发展，相信在2010年这个时候会火起来。

黎文江：珠江新城并不缺钱，缺的是好的环境，特别是好的建筑，好的商务楼，因为我听说国外的基金要到广州来找投资的项目，还找不到。之前的不能进来，就是因为不大适合，建筑业一定要建适应对外的，还有人才，软件，这才是珠江新城最重要、最急需解决的问题。

上图：沙龙现场

■主持人语

我们的未来不是梦

文/财富沙龙　周方

16年的岁月不算长，也不算短。二八芳龄，妙龄也。

珠江新城从来就是广州的眼球聚集之地，无论美誉或贬庶，广州任何一个地方的注意力和影响力都可能不及它，即使闹得风靡全国，例如引众人折腰倾服的华南板块。珠江新城，就如初恋，最为深刻也最为令人牵挂。

今年两会，广州市市长张广宁说：2010年，珠江新城肯定要火起来！

有人对这句话不以为然。但是，多少雄心壮志都已经说出口了，我们有足够的理由相信它！

珠江新城经过了几个阶段：1992年立项CBD，世人向往；1999年，天河北大旺，珠江新城却仍是一个大工地；2002年，全面检讨、各方咨询，定下中轴线概念，定下双子塔、歌剧院、博物馆的规划；2010年，在亚运会的凯歌声中，珠江新城将向世人展示它成熟的风采！

的确，珠江新城有理由可以做到这些——张广宁市长豪情满怀告诉了受众一个非常明确的信号：政府将以极大的热情关注这片土地。广州市的十一五规划中，珠江新城是唯一一个以区域命名的重大项目；2005年才成立的广州市金融服务办公室的一项重要任务，就是为珠江新城引进大型金融项目。

专家们认为，从全球各个国家和地区的发展来看，金融中心的发展都明显带有市场自发和政府推动的痕迹。现在的珠江新城，是天时、地利、人和！未来的“金融中心”，的确不是梦。

 ■精彩对答

有钱还是应该买豪宅

观众：现在股市这么动荡，而CPI不断上升，对于动荡的投资环境，投资什么方向对我们是最好的？其次，香港金融风暴之后，一些豪宅价值，翻了好几倍，这是什么原因？

黎文江：物业投资是最稳妥的投资，我本人是从来不买股票的，我主张还是投资楼市比较好。对于我们来说，自住加投资是最好的方法，况且现在楼市比较低迷，进入是比较好的时机。

其次，豪宅保值抗跌性和升值能力是最好的，所以有钱的话还是应该买豪宅。至于价钱来讲，中国这么多城市，广州豪宅价格是最低的。去年英国有一个财务评估机构，认为全球来讲，有10个最顶尖的豪宅区域，莫斯科、北京和广州是最具潜力豪宅发展的城市。所以说广州的豪宅发展潜力还是非常大的。

要设立金融交易中心

观众：成为世界的金融中心，首先要成为一个交易中心。广州市政府有没有这样的规划，建立一个全国的金融交易中心？这个交易中心是不是放在珠江新城？

谭跃：我非常同意这位观众提的观点，我们要有一个在珠江新城的交易中心，我们要有一个交易中心摆在这里。从目前的情况来看，比较合适的就是期权交易中心，如果我们能够突破的话，我们就在其他几个交易中心的基础上做，我们就是站在巨人的肩膀上，我赞成这位观众的观点。

（编辑：xiaoF）