越秀、荔湾是广州的传统商业中心，其星罗棋布的商业圈、专业市场、现代商城，把这个区域装扮得更具魅力。中华商圈：地铁第一商业街中华广场、流行前线到地王广场、新动力数码广场等场的兴起，聚集在这里的消费群体越来越立体，从年轻时尚到成熟品位，中华广场商圈的地位不断地得到巩固和发展。最受年轻人喜爱的逛街去处―――流行前线，是广州最早、也是目前最为成熟的地铁商业街。自1999年6月开业后，流行前线已经与地铁的概念完全融合在一起，其当年开张的火爆情形与中华广场相比毫不逊色。目前，该场的租金由500元/平方米至1000元/平方米不等，转手的相当少。东山口商圈：散发人文魅力东山口商圈本来就是一个拥有悠久历史的传统商圈，加上地铁的支持，它越来越成熟了。时至今日，东山口商圈已形成了农林下路商业商务中心、署前路购物休闲中心及龟岗路旅游服务中心三大格局，兼“新颖、活泼、幽静”三种风格于一体，铺租的均价约为500元/平方米。中立地产二手部总监文龙介绍说，上世纪90年代，这里著名的铁路工人文化宫，积极地推动了社区活动和文化宣传，吸引了各个阶层和年龄段消费者的关注，对促进该商圈的发展功不可没。当时，铺租的均价为350元/平方米。但随着21世纪初，地铁上盖物业东山锦轩的出现并招商，东山口商圈地位更加受到关注。现在，其租金均价达到了600元/平方米，上升幅度高达一倍。尽管租金价格大幅提升，却吸引了众多品牌进驻，出租率达八成五，这与它采取的只租不售的经营管理模式有关。地铁的开通使得农林下路的发展如虎添翼。据介绍，在地铁开通前，农林下路的临街商铺，租金一般为350元－400元/平方米，现在，租金已上升到了500元/平方米左右，出租率更高达100%。由于这批商铺主要经营鞋类、服装、百货等，吸引了相当多喜欢逛街的年轻消费群体。目前，王府井的人流量高达6万－8万人/日，东山百货大厦的人流量达3万－4万人/日，比以前高了一半以上，而地铁辐射路段的商铺价格也普遍上升了15％－20％。除了地铁将农林下路与外地的消费人群连接起来的利好外，七座写字楼坐落于农林下路的优势，也使东山口商圈以“铜锣湾区”的模式出现。相信在不久的将来，电车总站的搬迁能更大地提升该商圈的业态和规模，促使其往更深更广的方向发展。花地湾商圈：地铁令它锦上添花对芳村而言，地铁的开通确实起了一定作用。“对于花地湾商圈，地铁的开通只是使其锦上添花。”新恒业地产副总经理廖海云这样谈地铁对花地湾的作用。目前，花地湾商圈已经集中了园艺、家具、室内装饰装修材料等市场，吸引了大批消费人群，而其商铺和住宅的价值也在有序地上升。作为在芳村打滚了近10年的新恒业公司，廖海云见证了一个时代。她回忆说，以前花地大道两边都是农田，根本没有什么商圈。直至2000年左右，政府实施汽车收费年票制度，过来芳村的人越来越多，因此，花地大道的修建具有历史意义，而修路之前就已经存在的花鸟虫鱼市场，因为公路和地铁的开通变得更受关注。那时，花地湾商圈开始初具规模。

如今，花鸟虫鱼市场已经扩展至10万平方米，商铺租金从40元/平方米至100元/平方米不等。由花地湾地铁站到花地大道短短5分钟的路程内，现已经集中了园艺（如越和花鸟鱼艺大世界）、家具（如百年好家居、金海马家居博览中心）、室内装饰装修材料等专业大卖场，成为了名副其实的“家居商圈”。文/记者陈玉霞实习生罗思华

地铁为老城区商用物业注入了生机

作为传统商圈，环市东正与大越秀的众多商圈相辉映

■获奖项目巡礼

盛大蓝庭 体现悠闲生活

获得奖项：最具投资价值地铁物业获奖理由：该盘将在8月19日正式公开发售，首期会推出200多套单位，户型以57平方米－180平方米的两房以上户型为主。楼盘最大的卖点是与地铁站的距离只需1分钟路程。

该项目由5栋11至18层的楼宇组成。首、二层为裙楼商场，三层为架空层花园及会所，四层以上为住宅。据介绍，二层裙楼商场届时将会设计步行走廊与地铁站C、D出口直接相连，业主可以从地铁站直接走进项目塔楼。另外，该社区配置的高尔夫练习场，占地达3万平方米，采用了18洞国际高球场标准，建有推杆练习场和挥杆练习场，可以为业主提供高尚的休闲运动内容。文/图陈玉霞

盛大蓝庭目前备受市场关注