·李一戈·
突然想起了索罗斯。
大概是在2005年底，著名金融理论家乔治·索罗斯在接受采访时说了这么一句话：美国的房地产泡沫一两年内会破裂，“中国，在未来一年……两年……最多三年……”。各媒体据此做的标题是：“索罗斯：中国房价挺不过三年”。
在很多人看来，索罗斯老头的预测基本是正确的。虽然
他对中国市场的很多预测并不都是正确的。2007年底，中国房地产市场如期进入调整。但不知道这是否就是中国房地产泡沫破裂的开始。此前，美国楼市已先行下跌，并引发了可怕的次贷危机。近段时期以来，我和我的同事一直在各大城市尽力搜寻房价下跌的案例。很遗憾，除了万科在深圳、广州、杭州、成都、上海进行大面积的企业战术性降价（或低价开盘），鲜有企业如是全面跟进。在各大城市，降价的楼盘，仍是极少数。和购房人的观望一样，地产商也在观望，多数是想办法延迟推盘，有的开了盘也拒绝降价，只有少数项目不得不以低于预期的房价开盘。
如果现在还有哪个地产商希望2008年的楼市像2007年那样疯涨，人们会说他无异于痴人说梦。
外部因素表明，我国房地产需要来一次以房价平稳下跌为标志的调整。美国银行2月14日公布的一份研究报告称，自去年10月美国爆发次贷危机以来，全球股市已经损失超过7．7万亿美元，远远超过去几十年所发生的金融市场危机，包括1987年的华尔街“黑色星期一”、1999年“巴西金融危机”，及1998年长期资本管理公司（LTCM）对冲基金倒闭等事件。美国次贷引发的全球金融危机，中国资本市场和房地产市场不可能完全独善其身。国内方面，在CPI居高不下、应对不暇之际，突如其来的雪灾又造成我国经济直接损失1000多亿元。
更无须说信贷紧缩、房价过高等房地产的内部因素了。而限价房的推出，也逼迫商品房不得不降低售价。我们的记者在采访广州限价房销售时就发现，限价房周边的商品房已经自动地调低了销售价格。
北京楼市尤其需要来一次较大的调整。我个人的记忆中，1998年底房改以来，北京楼市尚未经历过一次像样的调整。前一阵看到有消息说，温州购房团去年下半年开始撤出北京楼市，就感觉北京楼市真的不乐观了。温州投机客的嗅觉一向是很灵敏的。2005年底、2006年初，温州购房团也是觉得大势不好就撤出了上海楼市。
可是，北京房价就是拒绝下跌。虽然成交量在下降，但如上所述，我们找啊找啊，真正降价的楼盘却没有几个。地产商还在和市场和消费者进行心理较量呢。
目前来看，楼市的观望期有多长，将取决于地产商和购房者的心理博弈中，谁的抗击能力更强。那些亟须还银行贷款和工程款的地产商，需要买地的地产商，需要一个好的财务报表的地产商，可能就不得不赶紧降价，回笼资金。同样，亟须一个房子结婚的居民，拆迁了亟须一个房子的居民，可能就不得不赶紧买套房子。其他的，大家一起观望吧。
不过，当我们还在讨论楼市观望，希望以北京为代表的房价降一点的时候，已经有地产商在眺望3个月以后的反弹了。这且不说罢。
（编辑：kaizoo）
