广州发展限价房取得了显著成效

通过1年多的实践和探索，广州发展限价房取得了显著成效：有效缓解了中等收入首次置业群体的购房压力；切实稳定了商品房价格；限价房产品质量和效率得到保证。以保利西子湾限价房项目为例，该项目2006年11月公开出让，2007年12月就面市销售，实际开发的品质和同类

广州发展限价房的成效，得到了国务院检查组、建设部等上级部门和社会各界的高度评价。

立足在发展中妥善解决遗留问题

妥善解决了“一口价”销售问题。黄文波指出，政府在限价房销售方面负责购买资格审核和销售监管，具体营销和相应的市场风险由开发企业承担，通过市场风险机制促使保证限价房开发品质。“一口价”问题出现的根本原因，在于开发企业对限价房销售前景过于乐观。下一步，政府将在切实履行好销售监管职能的基础上，严格按照规定审核具体销售方案，防止“一口价”问题出现。

妥善解决了90平方米以上商品房问题。黄文波强调，广州限价房用地供应完全采取公开、透明的竞争方式，没有任何优惠条件，不存在也不可能存在定向供应和附加优惠条件的情况，户型结构比例的限制完全执行国家“90／70”政策，不存在配建情况。广州早已在2004年就根据国家政策要求，全面停止了别墅用地供应和别墅类住房的批准建设，不存在也不能存在配建别墅的情况。由于《办法》出台后，此类商品住房不符合《办法》对限价房户型结构的要求，下一步，将按从严、依法、合理的原则，通过修改土地使用权出让合同、全额补缴地价的办法加以解决。具体做法是将此类住房从限价房中剔出。根据该原则，目前10个限价房178万平方米规划总建面积中有约150万平方米属于限价房，扣除部分公建配套面积后约可提供限价房在1．5万套左右；按照公开出让时同区域、同类别未限价商品住房用地成交地价与限价房项目实际成交地价之间的差额全额补缴地价，将其还原成未限价商品住房的性质，从而保证此类商品住房的开发利润与同期、同区域、同类别商品住房基本一致。黄文波指出，实际上，由于项目中限价房因素的影响，此类商品住房的开发利润也将间接得到合理控制；在补缴地价后取消限制性条件，由开发企业自行经营并承担市场风险。

黄文波强调，广州将继续坚持适度、灵活调控的原则发展限价房，根据市场运行情况、中等收入阶层购房能力和住房需求，科学、合理地确定限价房供应规模和时序，逐渐完善。

（编辑：kaizoo）