“巨无霸”地块也须两年内建成

新快报记者　黄颖

此次推出的科学城四幅大型住宅用地，卖地条件非常苛刻。地块必须两年内建成，否则要被政府没收。

据了解，该四幅大型住宅用地，总建筑面积最小的一幅也达到了10.8万平方米，最大的一幅更达到28万多平方米，都必须在两年内建成投入使用。而相关的公建配套如幼儿园、市场等也要同期建成并投入使用。有开发商表示，以往这样大规模的地块往往都是分两期和三期开发的，开发时间可能长达三四年，此规定意味着楼盘每年的开工量很大，投入成本也将增大。但这对希望购买中小户型单位的广大市民来说，却是一件好事，因为随着土地的卖出，在两年时间内就能有大批量的中小户型住宅推出供市民购买了。

另外，此次卖地合同还提出了一个“履约保函”的条件，即开发商买地的时候，除了交地价，还要交地价10%的“履约保函”的费用，该费用在全部工程按期竣工验收合格满半年之日起5个工作日内返还。但如果开发商不能在签合同日起半年内动工的，就要被收回土地，并没收“履约保函金”。正常情况下，“履约保函”金在全部工程按期竣工验收合格满半年之日起5个工作日内返还。这表示，开发商在贮备地价的同时，还要准备多一笔费用。以1.7亿元底价的KXC-P2地块来说，“履约保函金”至少要达到1700万元，这已经相当于广州市区一幅小型地块的全部地价了。

（日京／编制）