■新快报记者　黄颖

广州首次推出了市中心100%要建90平方米以下中小户型单位的住宅地块。

昨日，广州市国土房管局发出土地出让招标公告，招标出让市区两幅住宅用地———昌岗中路地块和金沙洲B3725D01地块，其中昌岗中路地块中小户型单位户型比例为100%，另一项目也要求该比例占八成以上，全部超过了国家“90平方米规定”的七成比例标准，但暂时未实施限房价规定。根据规划条件，两地块至少可提供4200多套共38.6万多平方米的90平方米以下住宅。

可供4200套中小户型

公告显示，昌岗中路和金沙洲两地块实施招标出让，于8月31日上午10时在市房地产交易中心拍卖大厅开标，开发商可在8月7日至8月17日内报名投标。

其中最受关注的是位于市中心的昌岗中路164号地块，占地1.8451万平方米，建筑面积约3.8451万平方米。它被规定建筑面积90平方米以下住房面积所占比重要达到开发建设总面积的100%。即使按照每套单位都按规定最大的89平方米计算，可以提供430多套中小户型住房。如果户型设计还有40-80平方米的一两房单位，则可以提供更多套中小户型住房。该地块位于信和广场斜对面，交通方便，周边配套完善，用于建中小户型单位将是中低收入购房者的最佳选择。

另一幅金沙洲B3725D01地块占地面积达到14.4657万平方米，总建筑面积43.3971万平方米，是市区绝对的巨无霸项目。其规定90平方米以下（含90平方米）的户型比例要达到八成以上。按此规定，该项目可以建34.7万多平方米中小户型住宅，至少可建3800多套90平方米以下住宅。拒绝两类开发商投标

据了解，上述两地块的招投标条件非常严格。要求欠地价和有闲置用地的开发商不能参与地块招标的报名。而参与竞投昌岗路地块的开发商注册资金不能少于800万元，金沙洲地块则不能低于9000万元。而参与竞投的开发商至少有一家是有银行认定的AA级企业信用等级的公司，无不良信用记录。

另外，虽然两地块没有公布地价底价，但按照一般国土房管局的保证金为地价底价10%的比例来看，昌岗中路地块保证金是800万元，地价底价预测是8000万元左右，金沙洲地块保证金9000万元，地价底价预测要达到9亿元左右。

两地块暂不限房价

据悉，昨日推出的昌岗中路和金沙洲地块只是限了户型比例，却没有限房价方面的内容，而国土资源部颁布的两个《规范》，要求8月起中低价位、中小户型普通住房地块要限户型和限房价。究竟两地块是否要重新增加限房价条件呢？

对此，市房地产交易中心相关负责人表示，市房地产交易中心暂时没有收到土地出让要限房价的通知，上述两地块依然按公告的条件出让，暂时不增加实行限房价的条件。她还解释，广州执行“90平方米以下住房占70％比例”是全市统筹规划，即“总量控制”，并非每个楼盘执行70％，因此，每个地块会根据所处的位置、不同的区域，考虑城市整体的功能布局来确定究竟该项目的套型比例，有可能一些地块是小户型占五成，而另一些则可能全部都是小户型。

而市国土房管局有关负责人则表示，广州如何执行限地价和限房价的规定，要待广州细则出台才能定夺。

（侯颖／编制）