主要针对中低价位普通住宅用地，开发商须符合房价销售限制等要求方可拿地

■新快报记者　黄颖

今日起，政府出让的普通商品住宅土地，要限户型和限房价。国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（以下简称《招拍挂规范》）和《协议出让国有土地使用权规范》（以下简称《协议出让规范》）今天正式开始实施，要求房屋销售价格限制、销售对象、套型结构比例等条件将直接作为土地出让方案的重要内容。只有符合房价销售限制等要求的开发商，才有资格拿地。

卖地要限户型比例和房价

据了解，上月底，国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的征求意见稿，前天正式颁布了该《招拍挂规范》和《协议出让规范》，并于8月1日正式实施。

针对这两部新《规范》，国土资源部土地利用管理司主要负责人表示，为贯彻国务院调整住房供应结构、稳定住房价格的精神，两部新《规范》对编制国有土地出让方案、编制出让文件、发布出让公告、竞买申请审查、签订出让合同和土地供后监管等各环节进行细化，以有效落实“国六条”政策。

《招拍挂规范》规定，编制国有土地出让方案时，国土部门可将城市规划、房产、建设部门确定的中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等规划条件和建设条件，作为土地出让方案的重要内容。出让方案报经市、县人民政府批准后，国土部门组织编制土地出让文件，并向社会发布出让公告。在国有土地招标拍卖挂牌活动中，符合出让文件确定的上述建设、规划和其他竞买申请条件的申请人，才能参加公开出让。

6类土地出让要公开“招拍挂”

两个《规范》还首次明确6大类用地的买卖要进行公开的招投标、挂牌和拍卖。其中除了一直都要求公开“招拍挂”的各类房地产经营性用地外，有多家竞争的工业用地；其他类型土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；划拨土地使用权改变用途和转让，《国有土地划拨决定书》约定或法律、法规、规章、地方政府规定应当收回土地使用权招标拍卖挂牌出让的；出让土地使用权改变用途的；依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形的土地，都要实施公开的“招拍挂”办法。

据了解，对于该规定广州已经走在了前头，早在去年底已经开始实施相关规定。

图：一般工薪阶层要在广州市中心买一套新房困难不小，限房价或给他们带来希望。（资料图片）

（侯颖／编制）