房管局称5月份楼价降2.5%，统计局则说涨1.9%，“均价”科学性再受质疑

本报今天消息  记者赵燕华报道：国家发改委、国家统计局最新公布5月份70个大中城市房屋销售价格指数表，广州5月份新建商品房销售价格与去年同期相比上涨9.7%，比4月份上涨1.9%。而几天前，广州市国土房管局却公布了相反的数字：5月份广州十区商品房成交均价为6097元/平方米，比4月份下降了2.5%。

两个数据“打架”？在“广州房价到底是涨还是跌”的质疑声中，更引发了专家们深层的担忧：此次联手调控楼市的九部委，有意新增了统计局和监察部，旨在确保房地产数据的准确公布，但目前看来，房价统计多个版本的问题暂未得到改善。

为何出现同一个月数据“一升一降”的反差？记者今晨采访专家，原因在于前者是“加权算法”，后者是“平均算法”。

据介绍，统计局的“房屋销售价格指数”，反映的是由于供求关系及成本波动等带来的价格变动，这种方法优点是“同质可比”，能够更准确地反映价格变动；而房管部门的数据则是根据到房产交易中心进行登记的所有交易数据，算出新建商品住宅的成交均价，计算简便，但没有剔除不可比因素。

专家举了一个例子，如果这个月和上个月都销售了100套商品房，但这个月普通住宅和高档住宅的比例分别是30%和70%，而上个月则是60%和40%，这种情况下，就算同类型的房屋售价没有变化，但由于高档住宅的比例上升，这个月100套房子的均价也会显得比上月提高很多。

对于“均价”，早已遭人诟病。省政府参事潘蜀健教授就尖锐地指出“区区一个‘均价’，掩饰了多少至关重要的信息！”他认为不能用一个均价来看待，因为商品房的价格差别是很大的，有不同的区段、不同的层次。

广州房地产专家韩世同表示，为了避免数据的混乱，希望两个部门能够尽快协调统计的口径和方法，提供全面、准确的市场信息。

更有专家直指：“一些地方有目的地将数据‘为我所用’，这不能不令人对‘国六条’在具体执行中会否被‘软化’表示担忧。”该专家表示，从统计局参与制定“国六条”来看，目的很明显：数据应由统计局统一“出口”。但“至少从目前各地的落实情况看，效果未如理想。”

（晓航／编制）