户型创新是出路

在现时的广州楼市，容积率1.0的楼盘均是低密度、高绿化的大型小区，区内以多层住宅或别墅为主，户型绝大部分是大户型。新的土地出让条件中要求容积率1.0的地块建七成中小户型，开发商怎么做才有出路？

广州市唐中领域房地产投资顾问有限公司执行董事谢庆棠表示，虽然两幅地块容积率1.0，却要建七成中小户型有一定难度，但通过精心的建筑设计应该可以做到。在此规划要求下，可能会出现一些新户型产品。如开发子母户型，一套大单位旁边开发一套小单位，让年轻人和父母分开两套房子居住；或可以设计能够多套打通合并的小户型单位。还有90平方米单位不一定要间隔成三房单位，如果设计成两房甚至一房单位，则非常舒适，适合科学城一带的买家定位。

谢说：“开发商会通过巧妙的户型设计来开发楼盘，而不会放弃拿地。”

（黄颖）

名词解释

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

（晓航／编制）