价：降156元/平方米！量：剧减四成！

文/记者  詹青

五月黄金周，本是发展商庆丰收的日子，但今年5月，却是一个楼价回落、成交量创新低的月份。

据广州市国土房管局发布信息，5月广州平均房价为6253元/平方米，比4月份下降156元/平方米，一手商品住宅成交面积只有55.86万平方米，比4月份的93.32万平方米剧减四成，比经历春节销售淡季的2月份还要少14.55万平方米。地产专家韩世同认为，5月份，发展商捂盘惨遭“滑铁卢”。

“五一”回放旺场不旺市

今年“五一”，宏城广场人头涌涌，据当时各大媒体报道，售楼部人气极旺，楼车更是一趟趟地忙碌。发展商更体现出从未有的团结，如白云大道楼盘搞了一个“楼巴大串连”，15分钟一班，来往穿梭于几个楼盘之间。而火爆现场的背后，市场成交究竟如何？今天，之前看不清的“五一”楼市终于有了答案：原来是“看的多，买的少，旺场不旺市”。

地产专家韩世同的观点是，之所以出现这个现象，是因为发展商漫天叫价。“中心城区房价高企将许多买房者都拦在了市场门外，是成交量下降的一个主要因素”，韩世同认为，加上5月份开始就一直有关于宏观调控新政将要出台的消息不断传出，对人们形成观望情绪有推动作用。

“五一”反思惜售非出路

今年一开年，广州楼市势头向好，令发展商不舍得卖楼。为抬高楼价，不少发展商捂盘惜售。据经纬地产市场调研部“五一”前的调研，根据对广州主流平面媒体的统计，“五一”前夕及“五一”期间，广州共有116个楼盘推出市场，其中新盘11个，全市可售商品住宅近1.8万套，然而，实际可供市民选购的住宅不到1.2万套，主要是部分楼盘存在惜售现象。

发展商刻意制造出“供不应求”的市场现状，以此抬高房价，但5月份的数据显示，抬高房价的希望落空，带来的反而是价跌量降。由此可见，捂盘惜售并非出路。

5月过后，新政落地，市场变数大大增加，广州楼价走势又将如何？据韩世同分析，从5月份楼市成交情况来看，广州楼市在宏观调控开始之后，将进入一个新的调整观望期。在此期间，楼价暂时还不会出现太大的波动，可能会出现小幅回落和有价无市的局面。他认为，楼价未来的走势和变化主要取决于中央政府和地方政府的态度、决心和新政执行落实的力度。

（晓航／编制）