专家认为，对市场来说，影响更大的可能是第一、二、四、六这四条措施，而第三、五条对市场的影响相对要小一些。

预测一：中低价产品反得益？

雅居乐地产营销中心总监刘鹏飞说，本次政策较为温和，但对开发商来说，市场环境可能会更严格，对违法行为的查处也会更加严厉，特别是对一些暴利产品，会有较大的影响。第一条措施中要重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，所以类似5000多元/平方米的产品，无论政策怎么变，都不会打压到这类产品头上，反而有可能会因为这些措施而得益。

预测二：不同买家不同首付？

赵卓文表示，去年政策出台后，发现各个城市差异太大，“一刀切”的调控效果并不理想。所以本次出台的六条措施只是指导意见，各项措施由地方政府根据地方的特点进行不同重点的调控。黎文江说，从出台措施来看，出现了有区别地适度调整信贷政策等字眼。专家们表示，不搞“一刀切”最可能会出现在新的首付方面，相关部门如果真的提高首付，可能会根据不同的买家，实行不同的首付。

预测三：销售模式或会改变？

赵卓文说，第四条措施中说到要制止囤积房源，这可能会对开发商产生较大的影响。现在是市场经济，开发商如何销售房子是市场行为，一直以来开发商都是有步骤、分批推出产品，这条措施的出台可能会对开发商的销售策略有一定的影响。

预测四：市场信息会更透明？

黎文江说，目前广州市场的信息不透明主要在大多数开发商没有明码实价。每个楼盘应该根据物价局的定价，在现场公布每套单位的价格，但多数开发商没有执行。物价局应该加强监督管理，责令不明码实价的开发商整改，才能增强房地产市场信息的透明度。

（晓航／编制）