文/本报记者　梁正杰/通讯员　云龙

澳洲以气候温和、资源丰富，成为广东居民青睐的留学、移民选择之一。由于澳洲移民的某些特殊政策，使一些人听起来匪夷所思的条件也能成为获得居留权的筹码。

买楼也能获居留权？ 　

在澳洲，你通过合组公司的形式投资房地产，在某些州或许会成功获得居留权。

澳洲法律上规定外国人投资25万澳币（下同）到澳洲，其中最低7.5万需投入到实际经营，政府会为此发出4年期的签证，若签证人在第二年公司营业额达到20万元，则可获得永久居留权。

但由于澳洲的总人口才2000多万，整体上市场较小，外国人在当地做小生意较难成功。所以，投资移民的人多以加入名牌连锁店的经营获得居留权。而投资房地产后出租则由于较简单而稳定的收益开始受到一些新移民的青睐。

目前，悉尼市一厅两室的公寓平均约需30万，首期三成，加上契税费用每套约花10万元。而每周租金约300元，若开展针对租客的衍生服务，如洗衣、上网、伙食、租车等，平均一套房子“引发”的营业额将超过2万元。数人合组公司投资10套房产即能达到法律规定的营业额，用于申请居留权。另外，由于租金收入多用于抵扣银行利息，而公司有盈利才需纳公司税，所以税负并不算重。

飞洋出入境中介公司执行董事卢有峻建议，投资者不要一次性将全部资金投入到房产中，通过商业贷款购入房产，这样的好处就是用租金填补利息支出，以2—3年时间换取房产一定幅度的升值。

同居也能获居留权？

澳大利亚公民或永久性居民的伴侣或者配偶拥有居留权利。其中一方必须是澳大利亚合法居民，拥有永久性居留权。其伴侣在符合法律标准的基础上，首先可以申请暂时性护照，经过法律规定的期限后，将可以获得永久护照。

“伴侣移民”根据双方的关系，可以分为以下四种类别：1、订婚关系，将获得“预期婚姻签证”。2、婚姻关系，将获得“配偶签证”3、事实婚姻关系，同样获得“配偶签证”。4、相互依靠关系（包括同性关系），将获得“相互依靠关系签证”。

相对我国仅承认正式的婚姻关系而言，澳洲的“伴侣移民”中的关系相对地复杂。除了传统上的正式婚姻关系可以申请移民之外，订婚关系也能申请居留权。申请此类护照的申请人在获得签证以前必须是在澳大利亚境外。而申请人及申请人的未婚夫（妻）双方必须是真正认识，并真正交往。申请人一般在18岁以上，符合法定婚姻年龄，并打算与另一方建立婚姻关系，将来共同居住。“预期婚姻签证”属于暂时性护照，其法律有效期为9个月，当申请人获得签证之日起，必须在有限期内进行婚姻登记（允许在澳洲境内或境外进行登记），并在法律上获得认可。当双方建立婚姻关系后，申请人可以继续申请配偶签证，继而获得永久性护照。

还有，事实婚姻关系（俗称“同居”）申请人必须与其伴侣必须有12个月的共处关系。其中一方必须与另一方建立“配偶形式”的关系，并且双方承诺在生活上共同分享。而此类护照申请，双方必须年满18岁周岁，并且是异性。在符合法律标准的前提下，申请人先会获得暂时性护照，2年后可继续申请永久性签证。

另外，相互依靠关系（即同性关系），此类签证申请人必须是18岁以上，并与澳洲合法居民建立相互依靠关系。双方都必须是相同性别，并不能是家属、婚姻或姻亲关系。总体来说，主要是针对同性关系而言。双方必须至少建立12个月的依靠关系。申请人获得短期签证2年后，此关系仍然保持，将可以继续申请永久性签证。

已完成了在澳阶段性课程的留澳学生若申请“独立技术移民”，本科以上的同居伴侣（即使未取得澳居留权）也会成为加分的条件，9项得分相加达到或超过及格分即符合申请条件，目前独立类批准分为115分，只要通过澳大利亚移民局对申请人的综合评估及审核即可获得永久居留权。