碧桂园假日半岛　人气持续旺盛

现场直击：寓看楼于游玩

和去年低价开盘时人挤人的场面相比，位于清远与广州交界处的碧桂园假日半岛，2006年大年初一的销售现场更为火爆。大年初八，记者再次跑盘时发现，销售部人气仍很热闹。据销售人员介绍，新一期单位主要以联排别墅和独立别墅为主，总价从58万元起，另有一些洋房单位在售，单价为3000元/平方米左右（含有装修）。

春节期间，该盘安排的看楼车数量较多，发车时间缩短为半小时一班，每辆车几乎都满座。现场的看楼客多为一家老少集体出动，而且分工明确。来自广州市区的黄先生说，一家人一起先去看楼，主要以父母的意见为主，因为计划是买给父母住的。看楼后，会到故乡里主题公园游玩，平时难得有时间陪父母和孩子，这次看楼就是很好的机会。也有一些看楼客为年轻的夫妇俩，现居住在海珠区的潘氏夫妇说，这里的天然环境不错，价格比较吸引，所以也打算在这里为父母选套单位。

该盘规模较大，商业街等社区配套正在不断完善，另外，楼盘内建设有五星级度假酒店，加上春节期间楼盘举办了名目繁多的活动，因此人气持续旺盛。

至TOP推介：B41、B42独立别墅

据销售人员介绍，新一期组团澜花语岸，主要产品是独立别墅和联排别墅，室内设计与一期产品没有太大的区别。在新产品中，保留了一期产品中最受欢迎的184平方米的独立别墅，目前仍是最受欢迎的产品之一。

该面积的别墅型号为B41和B42，四房两厅，总价为78万元左右，比一期同类产品的价格略升。和其他超豪级的别墅相比，该别墅面积偏小但设计得当。首层带有大面积花园，室内主要功能为客厅、餐厅、厨房、工人房和老人房。二层则为主人房、书房等，功能齐全。此别墅的亮点还有采光点多，一般的小书房都设计有两个方位的窗户，使整套单位光线充足。

精心细节：阳光茶室

在400多平方米的独立别墅中，除方正的大客厅外，在大门入口左边，设计者特意开辟出一个空间，营造阳光下的休闲氛围。这个空间很方正，有一面采光，阳光可以斜射进去，样板房中被装饰成为茶室，相当诱人。

行家点评：价格是主因

假日半岛可以说是碧桂园集团又造一个小城，配套应该尽可能完善。目前发展商在用心做产品和环境，规模渐渐成型。由于走快速公路也要近1个小时路程，因此价格是消费者购房的重点考虑因素。　　文/图　记者　陈玉霞

碧桂园假日半岛大年初八人气依然很旺

祈福倚湖湾　绝版湖景单位旺人气

现场直击：人流过万

40万平方米的祈福湖是祈福新邨环境最美的地方之一，其绝版湖景单位倚湖湾春节迎来一波销售高潮，连日内参观人次过万人，登记人数达1000多个。该楼盘正月十五前购买有1888元的大利市派送，也为该楼盘春节期间的销售推波助澜。即使在春节假期已经结束的大年初八下午，售楼部内依然保持100多人的人流量。

至TOP推介：02、07景观单位

由于祈福湖在环境和景色方面的优势，祈福新邨的湖景单位“翠湖居”及“湖畔豪庭”都是该楼盘的热销单位，而绝版的“湖岸地王”———倚湖湾同样受欢迎。祈福倚湖湾正对40万平方米的祈福湖，楼宇沿祈福湖一字排开，蝶式布局令每个单位都有极佳的景观：70%的单位拥有一线湖景。而倚湖湾背后是9000亩的大夫山国家森林公园，右边是青绿的山丘，80%的单位可望山景。像各楼宇的02、07单位更是前湖后山，南北对流。

精心细节：1500元/平方米装修标准

户型和装修是倚湖湾的一大卖点。倚湖湾单位面积为51平方米以上，有一房到四房多种选择，其中，主力户型面积为120-140平方米，相连单位可弹性打通，成为180-220平方米的大单位。湖景复式单位有大型中空客厅，并改变了一般复式上下两个单位打通的简单设计，预留双联景观单位联通设计，间隔弹性大。与祈福新邨以往的交楼标准比较，倚湖湾的交楼标准明显提高，达1500元/平方米左右的水平。该单位的入门地面采用高级云石拼花，主人房采用全开放弧形折扇窗，每扇窗户都可打开，将采光、通风、观景的三重功能放大。三房二卫湖景主人房设有独立衣帽间，四房单位主人房卫生间同时配送浴缸和按摩淋柱的淋浴间，提升了交楼标准的档次。此外，每户还配送三盏价值近3万元的名贵水晶灯。

行家点评：还有投资用途

满堂红地产某市场调研人士认为，祈福倚湖湾受欢迎，主要是因为该单位除了自住外，还可作投资用途。随着地铁、火车站等市政配套的落成、开通及2010年亚运会的利好，估计未来两年还有一定的升值空间。　文/图　记者　梁栋贤

气球、灯饰为祈福新邨平添节日喜庆气氛

雍景豪园　40来万元买三房

现场直击：七成以上广州客

雍景豪园新一期组团“上品”大年初一开放样板房并接受内部认购。该组团产品覆盖面广，从两房到大四房都有，客户层面广。由于该组团以大众化产品为主打，40来万元可以买到大三房单位，对广州客源相当有吸引力。从现场客户来说，广州客几乎占了七成以上，大部分是荔湾、海珠的客，也有部分天河、越秀的客源。

雍景豪园目前入住户数超过3000户，客户也主要以常住人口为主，春节期间社区活动丰富，过年7天几乎每天都有活动举行，几乎所有看楼客都不会匆匆忙忙看完楼就离开，都在社区中逗留一段时间，显现出较强的购房意愿。

至TOP推介：正对中心园景三房

此次推出的“上品”组团一期，共6栋100多套单位，在户型设计上，108平方米、120平方米的三房单位以及144平方米带套间的四房单位，都是以往的畅销户型，虽然目前发展商尚未最后定价，但据说价格仍然是该组团最大的竞争优势之一。40来万元可买一套108平方米左右带入户花园的三房单位，可能还可以正对中心园景，加上装修50万元不到，对广州客人来说具备一定的竞争力。

精心细节：工人房单独设置套间

本次产品中有两个创新户型———196平方米的大户型和93平方米的双套间两房单位。196平方米的大户型，不仅将工人房与主人房巧妙分开，更为工人房单独设置了套间，更好地保护主人房的私密性。另一个创新户型是93平方米的双套间两房单位，双套间、宽阳台设计，房间功能更细化，空间更开阳，同时景观优越，更适合追求生活质量的年轻家庭。

行家点评：环境价格有竞争力

荔湾区某中型开发商在踩盘后告诉记者，“上品”的竞争力在环境和价格上。总体而言，整个组团为围合式设计，户型多为跃式设计，大部分单位可观园林水景，景观是其中一个优势。另一方面是价格，雍景豪园现在已是一个生活便利的大社区，商业街、小学、幼儿园、医疗中心、银行、邮局、电信、超市等生活配套齐全。小区采用多层次布局，绿化高低起伏，环境不错，竞争优势明显。　文/图　记者　詹青

雅居乐雍景豪园春节期间每天都有活动举行

中海观园国际

新货门槛250万元以上

备受市场关注的中海观园国际新货样板房目前正对外开放，据说A、B、C三栋二三百套新单位可能在元宵节后推出市场，折后单价在1.3万元/平方米-1.6万元/平方米之间，平均每套总价接近330万元。

置业门槛高

和之前产品有小面积户型不同，本期新货全部为大单位，最小面积为193平方米，其余面积为243平方米和276平方米，其中，193平方米为三房单位，其余为四房单位。

因为新货为南向望珠江公园景观单位，所以价格也较高。据现场销售人员介绍，本期推出的新货打折后的价格在1.3万元/平方米-1.6万元/平方米之间，即使按照最小面积、最低价格计算，总价也在250万元以上，平均每套单位总价在330万元左右，针对的是最高端的客户。

新货亮点多

从现场样板房来看，产品打造方面还是保持了中海地产一向以来的较高水准，3.15米的层高、户型方正等，另外，景观、配置的设施等也有不少亮点。

因为楼盘采用一字排开规划，加上和珠江公园只有一路之隔，所以本次推出的所有单位都是南向望珠江公园景观，现场设在五六层的样板房，可以俯瞰珠江公园。从现场样板房来看，开发商在卫生间等细节方面也下了很大功夫，其中，有两套单位主卧室的卫生间也可看到珠江公园景观，这跟多数楼盘卫生间的位置不好有些不同。

在电梯配置方面，三梯两户，有工人专用电梯，其中的双开门电梯设计目前在广州其他楼盘还没有见过，与一般楼盘的单开门电梯相比，有方便和保持私密性等特点。楼盘同时还采用了住宅比较少用的中央空调系统，现场销售人员介绍，会随楼附送12万元的中央空调。

旧业主不少

记者在农历年初八下午来到楼盘现场，看到销售中心前有八辆看楼者开过来的车，全部为一家几口到现场看楼。销售人员介绍，当天可能因为上班的原因，看楼的人较少，在农历年初四及年初七两天的人流量则要大很多。据说，在看楼客当中，有不少是中海其他楼盘的业主或者是旧业主介绍的朋友。　文/图　记者　张秀钦

从中海观园国际6楼样板房即可俯瞰珠江公园

■权威搜索

一、登录广州市城市规划局网站（规划在线）（http://www.upo.gov.cn/）第1步：查小区规划在“规划在线”首页上方，有“规划公示”一栏，点击旁边的“更多”。该网页具备搜索功能，在“规划公示搜索”功能键入“广州中海地产有限公司”，可见中海观园国际的规划。第2步：查区域规划在“规划在线”首页中间部分彩色的方框“广州市中心组团分区规划及控制性规划导则”进入。然后，点击“天河分区”，再点击“管理单元划分示意图”，之后点击“AT1104”，则可进入中海观园国际所在区域的规划图。从中可见，楼盘附近的区域规划有一所中学，两所小学，一家医院，一所文化活动中心，一个肉菜市场和一个社会停车场等。

二、登录阳光家缘网（http://g4c.laho.gov.cn/）在“阳光家缘网站”首页点击“楼盘信息”，在“项目名称”的查询里，查询“中海观园”，可查询到目前该楼盘预售许可等情况。

翠城花园

四期本月底推出

翠城花园四期在春节期间开始开放参观，据销售人员介绍，正式开盘估计会在本月底，楼盘均价大约为6300元/平方米。虽然具体单元的定价仍未确定，但由于这里最小单位的面积仅为40多平方米，因此总价应该不高。由于是越秀城建集团在市中心区规模最大的住宅小区，该楼盘从开放之日起，一直录得不错的人流量。地段的提升、小区在规划、配套和户型设计方面的优势，使该楼盘获得了不错的关注度。地铁在小区门口从江南西路出发，大约步行10分钟，就可以到达翠城花园，得益于宝岗大道南段的开通，使该项目的交通更加方便。通过内环路在20分钟内可到达天河、东山等各区，乘坐地铁更可快捷到达番禺、芳村、珠江新城等地。地铁二号线延长线上的昌岗中路站就在小区门口，交通便利。楼距最宽逾200米

翠城花园占地面积为16万平方米，发展商辟出近1/3的用地用来修建大型中心园林，在宝岗大道南这样的繁华路段上，能拥有近5万平方米的中心园林相当不错。较为宽广的园林，也为该楼盘带来较为宽阔的楼距，该项目部分单位楼距超过200米，为住户带来良好的景观、通风和采光。据介绍，翠城花园不仅拥有大型中心园林，还拥有1500平方米架空层园林以及12米高的大型空中私家花园，三重园林，叠加组成三维的绿色空间，更符合现代居住的生态需求。配套设施最完善

翠城花园在配套方面的优势比较突出，小区内设有中学、小学、幼儿园一条龙的完善教育配套，拥有1000平方米大型园林泳池，近1500平方米的泛会所设施，约2000平方米户外运动设计，另外，商场、超市、菜市场齐全，是市中心配套最完善的住宅小区之一。据了解，翠城花园的单位户型较为丰富，48平方米-133平方米的户型，能满足大部分客户的需求。特别是数量很少的小单位，投资价值更为明显。文/图记者梁栋贤

园林是翠城花园的一大卖点

■权威搜索

一、登录广州市城市规划局网站（规划在线）（http://www.upo.gov.cn/）

第1步：查小区规划

在“规划在线”首页上方，有“规划公示”一栏，点击旁边的“更多”。该网页具备搜索功能，在“规划公示搜索”功能键入“广州城建地产有限公司”，可见翠城花园的规划。

第2步：查区域规划

在“规划在线”首页中间部分彩色的方框“广州市中心组团分区规划及控制性规划导则”进入。然后，点击“海珠分区”，再点击“管理单元划分示意图”，之后点击“AH0123”，则可进入翠城花园所在区域的规划图。从中可见，楼盘附近的区域规划有影剧院、公交车场、文化活动中心、社区卫生服务中心、消防站、中学、小学、医院、肉菜市场等各一处。

二、登录阳光家缘网（http://g4c.laho.gov.cn/）

在“阳光家缘网站”首页点击“楼盘信息”，在“项目名称”的查询里，查询“翠城花园”，可查询到目前该楼盘预售许可等情况。

（小亚／编制）