■新快报记者 姚泳湫

两盘均近地铁站，瞄准二、三次置业者

虽然春节期间少有新楼盘上市，但记者就获悉，番禺区大石有两个新盘脸未露先放出风声，抢在春节前引起市民关注，为它们在“五一”上市作预热准备。

据了解，这两个全新项目分别是位于洛溪新城丽江花园内的丽岛翠堤和位于大石镇区的东方明珠花园，两个项目都属于高层洋房，其中丽岛翠堤货量较少，只有250多套并主推大户型，而东方明珠花园共1700套的货量，户型选择较多。虽然目前两盘都并未公布最后定价，但两盘分别走高档和中档路线，而且总体近2000套的货量将大大缓解目前大石楼市供应不足的局面。

丽岛翠堤主攻高档大户买家

据丽江花园市务部负责人郑少铭介绍，丽岛翠堤位于丽江花园德政楼旁，由5栋楼高33层的高层洋房组成，两梯两户，组团以东南朝向为主，以3万平方米的中心公园为主要景观，定位为目前丽江花园内最为高档的组团。据悉，日前丽岛翠堤其中两栋洋房已经封顶，预计在今年“五一”正式公开发售。

众所周知，丽江花园在推出左岸后就一直没有新货上市，丽岛翠堤成为众多丽江新老买家所共同期待的一期新产品。与丽江以往主打中档洋房不同，由于丽岛翠堤位置优越，正望中心公园，所有单位以180－280平方米的大户型为主，主要是四房、五房单位，另外有5套面积达500多平方米的复式单位。

据介绍，丽岛翠堤其中一卖点就是超大、超宽阳台，户户南北对流，并且每栋建筑排列成阶梯状，不但外观的视觉效果较好，并且令到每栋楼同层住户之间的窗户不相对，私密性高。

郑少铭说到，买家购买丽岛翠堤可选择带装修或毛坯房，装修标准约1000元/平方米，虽然价格还没最后确定，估计装修房单价将超过6000元/平方米。

东方明珠花园预计售5000元/m2

据了解，东方明珠花园原名新月明华，位于番禺香江动物园后门，距离地铁三号线大石出口约200米，该盘的发展商与地铁三号线夏滘站旁的东海花园开发商属同一法人代表。目前东方明珠已具备发售条件，但发展商表示要等到楼盘环境、园林和样板间等都全部做妥善后才全面开放，预计发售时间会在“五一”黄金周。

据楼盘负责人陈经理介绍，东方明珠花园由13栋24－25层的洋房建筑组成，共1700户，户型面积由90、105、120、150平方米四种类型构成。据悉，与该项目为同一发展商的东海花园目前已经售罄，而且一直都是走中档价格路线，毛坯房均单价大多低于4000元/平方米。发展商表示，东方明珠将延续东海花园的设计特色，宽楼距、着重园景布局和人车分流，而实用率会超过80%，而售价估计在4000－5000元/平方米之间。

两盘都有地铁概念

据悉，东方明珠用地早在多年前就征下，发展商当时并不知道地铁三号线的走向，也不知道其地铁出口的设置。所以说，东方明珠花园搭上地铁利好可谓是“无心插柳”的惊喜。发展商表示，由于与地铁出口十分近，该盘的客户群将瞄准要在番禺二、三次置业的广州买家。

除了东方明珠邻近地铁外，丽岛翠堤也是具有地铁卖点的项目。由于地铁二号线延长线南浦岛站地铁出口已经确定在海龙湾门口附近，这一利好不仅让海龙湾得益，也包括即将发售的丽岛翠堤。据了解，丽岛翠堤相距确定的地铁出口只有数百米远，如果未来丽江花园的大门作一定调整，距离将变得更近。因此，未来两三年陆续开通的地铁利好，将是吸引更多买家置业大石的重要卖点之一。

图：丽岛翠堤效果图。

                            　　　　　　　　　　　　　　（金陵／编制）