据了解，天河区2006年在售住宅项目将会达到60个，比去年增加15%，其中新盘的个数接近40个。与此相应，天河区上半年的供应量预计也会比2005年有较大幅度的增加，从目前的统计（详见附表）看，上半年天河区的供应量将接近8000套，珠江新城、天河公园等板块将成为热点板块。价格方面，随着珠江新城高价楼盘的增加，预计上半年的楼价会突破6500元/平方米。

供应量：同比增加约三成

据了解，2005年天河区上半年新建商品住宅批准销售面积为63.2万平方米，按照100平方米一套单位的面积来计算，上半年的供应量为6000套左右，今年上半年的货量与之相比增加了约三成，新增的货量主要在珠江新城和东圃两个区域。珠江新城上半年新推的楼盘4个，加上在售的4个楼盘，总数达到8个，单中海观园国际在春节后就可能推出二三百套新货。而在东圃，新楼盘时尚明苑上半年的货量就会达到420套，城市假日园也会有约500套的货量，骏景花园、盈彩美居等楼盘的货量也在200套以上。至于天河公园、天河北等区域供应量和去年相差不大。

价格：单价可能突破6500

2005年上半年天河区住宅成交均价5951元/平方米，同比下降了13%，是全市成交价格下降幅度最大的区域，这主要和东圃成交量大有关。到了下半年，天河区的楼价开始持续回升，12月份更是达到8295元/平方米的高位。

从今年的情况来看，天河楼价会持续升高，阳光家缘1月份截止至18日的成交数据显示，天河区住宅成交均价达到7889元/平方米。天河区上半年推出的新盘当中，高价楼盘所占比例非常高，据中海相关负责人介绍，中海观园国际的单价会在1.5万元/平方米以上，平均每套总价接近330万元；从誉峰的价格会创珠江新城新高来判断，至少会在2万元/平方米以上。而旧盘方面，随着楼盘素质的提升，价格也有比较大幅度的提升，盈彩美居部分单位已经达到了7000元/平方米左右，城市假日园新一期售价也达到了6500元/平方米，比之前在售单位上升了几百元。

从总体情况来看，天河今年上半年住宅成交均价会突破6500元/平方米，甚至有可能接近7000元/平方米。

户型：八九十平方米单位最缺

从天河区今年上半年的新货来看，和去年类似，户型主要还是集中在两端，三四十平方米至七十多平方米的一房、二房单位、120多平方米以上的单位等所占比例预计在八成以上，至于八九十平方米之间的单位货量最缺。

时机：合适就出手

去年上半年天河区住宅交易总价集中在30万—80万元/套之间，40万—50万元/套的交易份额占18.6%。

虽然天河区今年上半年的供应量增加，但2005年上半年住宅成交均价同比下降13%的情况不大可能出现，随着单价的升高以及户型的增大，总价会越来越高；而从天河区2003年到2005年上半年累计市场吸纳率为117.7%情况来看，需求量依然非常大，开发商下半年降价的可能性也非常小，只要单位、价格等合适，消费者就应该出手。

文/图记者  张秀钦

（晓航／编制）