据现阶段粗略统计，2006年上半年，海珠区预计可以推出市场的货量在6800套以上。如果按照每套平均100平方米的建筑面积计算，则总销售面积约为68万平方米。而在2005年上半年，海珠区新建商品房批准销售面积为100.87万平方米。从供应结构上看，100平方米以上的大户型占的比例比较大，中小户型相对很少。价格方面，已经难见单价在6000元/平方米以下新货。

主力集中三大板块

2006年上半年有新产品推出的楼盘，据目前粗略统计有20个，且主要集中在传统的工业大道板块、滨江板块和较新兴的海珠南板块。另外，海珠中心区域内的富基广场、润田花园和翠城花园等楼盘也有超过1500套新货上市。

工业大道板块，推出新产品的仍是盘踞在当地的大集团为主，如保利百合花园的二期、光大地产的光大榕岸、珠江地产的南景园美庐、恒大集团第三金碧花园以及雅致花园等盘，将会有3000多套产品源源不断补充供应市场。滨江板块方面，则有珠江帝景苑、滨江明珠苑、珠江广场、珠江高派和海珠半岛花园等，其中珠江高派属于珠光新南方集团的全新楼盘，货量在400套左右。海珠南板块主要包括广州大道南、东晓南一带，逸景翠园、珠江罗马家园、颐景华苑、珠江御景湾等楼盘都有新产品上市，约有800套。

供应结构偏向大户型

今年上半年，海珠区的供应结构同样趋向走大户型路线。如珠江南景园美庐单位的保留产品主要在130平方米以上，逸景翠园上半年会推出新一期大面积组团，面积在170平方米—190平方米之间；珠江御景湾今年将推出南向一线江景“御江”新产品，面积更大，在255平方米-283平方米之间以及有稍小一点的120平方米-150平方米园景中大户型……另外，仍有部分楼盘涵盖的产品类型比较丰富，如保利百合花园新产品面积以80平方米-120平方米的两房和三房为主，第三金碧花园新货则包括有64平方米—80平方米两房、102平方米-120平方米三房、128平方米四房以及市场少有的30平方米左右单身公寓。滨江东的珠江高派，预计在年中推出的产品也有单身公寓到四房两厅单位。整体看，市民的选择还是比较充足的。

价格升至“6”字头

据统计，2005年上半年海珠区新建商品住宅价格为5815元/平方米。而从目前了解的新货价格看，基本都在6300元/平方米以上，整个海珠区已经比较难找到均价在6000元/平方米的产品，在楼盘现场的优惠促销则另计。如光大榕岸望江单位就在1万元/平方米左右，珠江高派新推均价也预计在8500元/平方米，东晓南的颐景华苑价格则保持在6300元/平方米左右，就连一直开盘特价的恒大集团第三金碧花园，新一期的高层产品也称要卖7000元/平方米（包含1000元/平方米装修）。然而即使在整体价格上扬形势下，保利百合花园的二期单位将在“五一”前后推出，据称初步定价则在5500元/平方米左右，还包括有精致装修。

文/图记者  陈玉霞

（晓航／编制）