但要“放长线”，在租金回报高的区域“钓鱼”

□本报记者　赵燕华

去年12月，广州市地税局出台《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》，规定从今年1月1日起，市民卖房有盈利的，将征收盈利部分20%的个人所得税。业内人士分析，这或多或少透露出打击炒楼的意思。那么投资二手楼还有没有“钱途”？专家给了一个肯定的回答：有！但建议“放长线”，且要选择在租金回报高的区域“钓鱼”。

新政消化期不超过三个月

本报曾作过调查，60%中介认为，新税补充或多或少透露出打击炒楼的意思。但能否真正达到打击炒家，平抑楼价的效果，90%中介人士认为单靠这个政策，效果不大。中介人士普遍认为，该政策对市场的心理影响远远大于实际影响。

满堂红地产总监龙斌认为，短期内对消费者会有些心理影响，新政的实施可能会在短期内对买卖双方心理造成波动，特别是令一些摇摆不定的二手盘源和买家暂时观望，市场上的供应量会少一些。去年6月新政后房源的供应减少比较明显，相信这次不会那么厉害。

更有行家分析，心理影响的过程会是一个月时间，更长一点也就三个月。今年3月份以后，广州二手市场将恢复正常。

宜投资优质区域的二手楼

广东中原地产代理有限公司区域营业总监潘婉霞建议，若投资二手房，不宜将计划摆在短线，而是要当作邮票一样来收藏。

她认为，投资二手楼其实比一手楼在资金上更保险。她进一步解释，二手楼不用像一手楼那样要等上两年的时间，因为按照去年6月国家出台的房地产新政，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，因此两年后出让才“有数为”。而一手楼就算满两年也未必就能卖，因为开发商未必能帮你出房产证。

不过，潘婉霞指出，即使投资二手楼，最好还是不要两年之内出售，而是出租。她认为最佳方式是选择租赁回报比较丰厚的区域物业投资，比如天河北、淘金路一带，这些区域都是热门旺地，适宜中线投资，“买下2－5年内，可考虑出租后再卖出，既有租金回报，待楼价上涨之后再卖出，可以像邮票一样来收藏。”

而珠江新城区域，目前出租不是太理想，但未来回报则有“钱途”，潘婉霞分析，现在该区域多为一手商品房，因此适宜中长线投资，投资者可考虑到时赚取楼价上升的差额，但应该是5年左右卖出才到“丰收的火候”。

至于广州楼市的另一个热门地段———琶洲，潘婉霞分析，应该做短线，投资策略是“一出房产证就卖”，理由是该区域楼市升温，而且升得很快，往往每个月都是几百几百的涨势。而番禺、白云、海珠属于普遍居住区域，楼价在未来有可升空间，适宜做中长线。

专家提醒，如果考虑买一手楼作为投资的话，要小心计算资金积压的时间，因为连同出证（1年），加上房地产新政规定的2年后才能交易，起码有3年内所投的资金要“钉”在房子上。

不少广州人把房地产作为一种投资　本报记者　魏辉　摄

（Robby／编制）