上周，广州市国土房管局在本报明显位置发出公告，“琶洲地王”两地块将于下月28日再度公开出让。如此迅速再度推出，业内人士纷纷表示“想不到”。记者采访了当时参加竞拍的企业：保利集团、祥能投资及东泰骏城，三家旧参与者均表示已密切留意，并可能参加竞拍；另外，在琶洲已有项目的光大地产也表示出有意向参与。

悬念1：市场阴影未消？

“琶洲地王”从被神秘买家高价拍出，到公开收回，几经周折。有业内人士担心，收地的负面作用尚未消散，此时推出恐怕会使地价打折扣。

光大地产副总经理陈洪志认为，这个问题并不存在，相反会使企业更增强信心。陈洪志分析，假如竞得地块，也需要在2007年左右才进入开发拓展期，为了后继发展，开发商当然更希望房地产市场的良性发展。这次琶洲地王的高调收回，使土地市场趋于规范透明，进一步排挤了不良资产的运作成分，“这样反而令我们更有意向去参加拍卖了”，陈洪志说。

广州市国土房管局相关负责人认为，市场影响应该不大，手续一理顺，新买家接手顺理成章，并不会有什么手尾。

悬念2：神秘买家再现？

事实上，从拍卖当天起，神秘买家的出现便使得广州市场表示出不安。在琶洲土地高调收回后，不少发展商乐观地认为，这次应该是对居心不良的神秘买家的当头一棒，再出现神秘买家的可能性不大。

一位当时参加竞拍的开发商对记者说，在当日16∶00左右，苏雄及夏乘风两名自然人突然出现在名单上，成为联合参与竞拍的新买家。“这意味着他们的1000万元保证金刚刚打入土地交易中心的账号。并且，这笔巨款不是来自于他们两人的账户，而是由第三方代缴。”当时该开发商立即提出质疑，认为二人的资金实力有待证明。之后他们陆续从其他渠道收到消息，也了解了其拖欠地价将被收回的内幕，“没想到政府这么快就可以快刀斩乱麻，收回又重新理顺拍卖。”该开发商表示出再次参加竞拍的极大兴趣，“因为应该不会有神秘买家再来扰乱市场了。”

变化1：最低交易均价约涨3成

据悉，琶洲两地块的最低交易价均有了明显提高，涨幅约为三成。

其中，PZB1501地块最低交易价原为8.2562亿元，现为10.9063亿元，飙升2.6501亿元；PZB1301地块目前最低交易价为2.2177亿元，比原来的1.7225亿元上涨了4952万元。目前两块地折合楼面地价约为每平方米3000元。

变化2：竞投门槛提高7000万

此外，两块地的竞投门槛大大提高。初次拍卖时，履约保证金只需1000万元，此次两块地保证金分别为1500万元和8000万元，PZB1501地块的门槛一下子提高了7000万元。

文/记者  詹青

（晓航／编制）