现场直击

元月1日上午8时30分，祈福新邨售楼部一片沸腾，“倚湖湾”的买家们终于等到开售的一刻，销售大厅的轮候座位座无虚席，销售人员在忙碌地读号；准买家在紧张地选楼。记者现场录得，首天到场人数达1000多人。

据介绍，“倚湖湾”由10栋33层楼宇组成，可售单位共2600多套，首推240套，户型包括70-80平方米的两房及96-140平方米的三房、四房单位，其中，主力户型是三房、四房的大单位，占总套数的60%。“倚湖湾”均价定在8000-1万元/平方米的高位（含1500元/平方米的装修标准，首批推出单位折后均价为7500元/平方米）。

记者在销售现场看到，面湖单位的买家，均以二次置业者的原祈福业主及一些香港买家为主，由于产品中有两成为两房的小单位，也引来不少员工购买。

发展商说

“倚湖湾”位居祈福的地王位置，广州楼市中已很难找到如“倚湖湾”一样的真山真水楼宇，开售前面湖单位超10倍的下筹，已验证了它的价值所在，在1000多名准买家中，四成买家的购买目标是面湖单位，几十个买家在“倚湖湾”一年前动工时已下筹排队。

开售不到一小时，首期60多套小单位已告售罄。截至下午5时，“倚湖湾”在广州的成交数为170套，香港的成交数为70套，首推240套单位一天内基本售罄。再推时间计划在农历春节后。

买楼者说

张先生是祈福新邨的业主，小孩出生后就一直想在祈福二次置业，原本打算在“倚湖湾”背湖的南向单位中挑选两套小单位与父母同住，只可惜排在770多号，轮到我选楼时，小单位早已售完。无奈，唯有等二期了，只希望二期推出时楼价不会有太大变化。

行内人语

中原地产项目部副总经理黄韬说，“倚湖湾”是祈福产品的升级版，祈福多年来的产品价格一直走高，2005年，祈福二手市场的升幅在12%-20%，二手的承接力直接带动一手楼价的推高，如果同样的自然景观在市区起码可售1.2万-1.3万元/平方米。

至TOP推介

11栋02单位，四房二厅，面积140平方米，带玄关设计，客厅宽5米，主人房带一个三四平方米的衣帽间，四房中的三间房及客厅均正对40万平方米的祈福湖。

至笋推介

11栋08单位，98平方米，三房，功能紧凑，主人房可望湖，厅出阳台向山及湖岸，售价低于5000元/平方米（带1500元/平方米的装修标准），该单位性价比最高，缺点是只能侧望湖景及山景。

精心细节

主人房中一个270度的窗户，用五扇可开合的玻璃组成，避免了目前市场流行的大玻璃窗只有观景功能，而通风性能不足的缺点。入户玄关用云石拼花而成，主人房中的厕所同样运用大量的云石拼花，以星级酒店的厕所为装修标准，室内还配置三盏价值2万元的吸顶水晶灯。

文/图记者  袁蓓

（晓航／编制）