本报讯  本周三上午，广州市2005年最后一次国有土地出让，或多或少预示了2006年广州楼市的走向：新推住宅用地将集中在番禺、花都、萝岗等新区，花都番禺土地纳入统管后楼价有望上升；老城区商住地块减少，地价将水涨船高。

西华路二手房有望升值30%？

位于老城区中心的西华路“蚊型”住宅地块引来13位竞买人争夺，最后由广州市勤建置业有限公司以2900万元摘走，折合楼面地价3595元/平方米，超过了今年珠江新城最后一块住宅用地拍出的折合楼面地价（3348元/平方米）。

交易中心负责人表示，老城区的商住土地存量本来就很小，西华路一带更是首次公开拍卖商住地块，该地价较为正常。

一位前来竞价的买家表示，人民北路、西华路一带是广州市老城区核心，周边生活配套完善，商业发达，几年来都没有新的住宅供应，积累了大量的消费力。如果开发适宜投资的小户型，预计会受到热捧。

也有开发商认为该地块的成交地价贵了。一位参与竞投的开发商表示，今年8月龙津路地块拍卖时折合楼面地价为2000多元/平方米，大家都觉得高了，现在与其不远的西华路竟高达3595元/平方米，有一定难度。而且按照规划，预计该地块建成楼盘后，一到四楼都是商场，“西华路一带只有首层商铺有需求，那带多为单行线，估计楼上商场作用不大。这个地块（地价）要在2000万元以下才有得做。”

有行家指路，按照西华路地块周边楼盘售价在6000元/平方米左右，预计该楼盘建成后，售价将达到7000元/平方米以上。而在其地块500米远的广电项目已经启动，广电项目初定售价为7000元/平方米，如今修订要卖八九千元，一旦广电和勤建两大项目推出后，该区域楼价将突飞猛进。因此，市民可考虑购买该区域的二手房，以每平方米4000元左右入货，等两年时间，届时二手房价格可望涨到6000元/平方米，预计物业可升值30%。

花都番禺被“统管”后楼价拉升？

本次出让的花都住宅用地最终由广州合景房地产开发有限公司以6970万元夺得，折合楼面地价1411元/平方米。

业内人士认为，虽然这次花都区推出的土地主要针对本地消费，但这是番禺、花都土地纳入广州市管理后首次有一手土地推出市场。两区土地市场纳入广州市统一管理后，将有大量土地纳入供应计划中，花都和番禺将成为未来广州土地供应的重点区域。而且，纳入全市统一管理后，不仅将有统一的出让计划，也使番禺、花都的土地市场更为规范，让土地回归到市场价格上，低价卖地的现象将被杜绝，这样将直接拉升区域的楼价。

无外来“黑马”抬价平静成交

记者注意到，与此前的几次土地拍卖相比，今年的“最后一拍”显得相对平静，40分钟左右便尘埃落定。有关人士表示，这才像广州市平常的土地拍卖会，“没有外地开发商，本地开发商相对理性”。

记者发现，参与竞逐的21位竞买人中，以公司名义参与竞投的有15家，以个人名义的有5位，剩下的只有一家“富威中国有限公司”，而这家公司只举过一次牌。在个人名义的竞买者中，记者找到一对熟悉的名字“麦清华、翟广雄”，白云种鸡场地块拍卖时，两人曾与“中鼎”交手。据知情人透露，两人是祈福的合伙人，两人一起参加竞投的组合，其实就是彭磷基所开发的南海祈福南湾半岛的合作伙伴。

文/记者赵燕华

（晓航／编制）