本栏撰文/记者  詹青

领衔主演：

清平中药材市场

广州大学城北亭广场

保利花园商铺

保利·香槟波尔卡街

珀东广场雍景新都会

观看理由1：老戏虫有新突破

有些演员可以被称为戏虫的，演了一辈子戏，演什么像什么。这些不怕老，越老越辣，越老越有味道的戏虫们这回有了新突破，你还能忍得住不看？

比如年底的商铺，其中大放光芒还是老城区商铺，商场铺有珀东广场、清平中药材市场以及海珠区的家信商业中心等，而农林下路油站旁的“新富熊”商场，目前也正在做推销前的最后准备。从销售形势来看，相信老城区的商铺依然会比较抢手。

观看理由2：演员阵容强大

《商铺》演员阵容极其强大，参与的演员超过历次，影片投资方也是倾注血本。年底推出的商铺，无论是商场铺还是社区铺，数量较之往年有所增加。当中数量最多的是海珠区和天河区。而一些住宅发展不太成熟板块如科学城、奥体中心等，其新推楼盘如林语山庄、帝景山庄等，因为周边商业配套不足，楼盘在销售住宅的同时也推出商铺。

从集团方面来看，合生创展在今年延续了一段时间来推社区商铺，旗下的众多楼盘年底前更纷纷加推，虽然单盘商铺的货量不多，但总量较大，因此，对市场具有一定的影响力。保利集团随着住宅开发量的增加，其社区商铺的供应量也随之增加。

观看理由3：超爆镜头吸引眼球

超爆镜头绝对吸引眼球，让你热血沸腾，激动万分。今年广州商铺持续有多个热点出现，称为发烧绝对不过分。比如今年商铺热点区域，比如大学城的商铺，商业城四条街内的几百个商铺在三天时间就被抢租一空。近日，记者从广州清平中药市场了解到，上月23日他们进行VIP客户商铺认购，138间商铺4小时内抢购一空，成交金额超过1.5亿元，因此成为医药行业以及商铺投资者盛传的销售神话。

剧情简介

话说群雄争霸年代，风云迭起。

首先是时势造英雄。商场如同战场，目前，广州的商业格局已经呈现出全面开花的势头。绝不止是三足鼎立，乃是群雄争霸。除了北京路、上下九、中华广场等传统商业旺地的商铺一路走旺外，天河、海珠、白云、芳村、南海等区新崛起的商业热点的商铺价格也屡创新高，显示目前广州商业格局已不是单单局限于某些小范围的区域，而是全面开花并有向新区蔓延的趋势。比如白云区新市百信广场、广佛都市圈的雍景新都会，也成为了投资者关注的热点。

根据广州市国土房管局的数据显示，10月房管局共批出原八区商业商铺预售面积0.83万平方米，比9月的1.6万平方米大幅下降。而一、二手商铺交易面积和售价环比上月均有不同程度的上升。据了解，商铺淘金已成为广州人的一大投资热门，同时也有不少投资者已经尝到了高回报的甜头。

走马扬鞭万里沙

镜头是万里沙顷，英雄者意气风发。得天时者如有神助，一路平川。

近日，政府更出台涉及广州商业街未来的发展方向的相关政策，将以升级改造和规划新建相结合，把商业街的数量从目前的36条增加到50条，商业格局大变身，商机覆盖到南沙、萝岗、白云新城等新发展的区域。而紧俏商铺供不应求，市场态势呈现大好的势头。

像一些传统的商业旺地，商铺货源更是紧俏。如上下九、北京路商圈一带租售都非常活跃，一直以来都处于求大于供的状况。即使是二线商铺也十分热市，上下九步行街及其周边的二线商铺，由于有充足的人流支撑市场，商铺市场往往呈现出僧多粥少的状况。而像康王路、宝华路等这些二线商铺拥有其自身独特的地理优势，既处于所属区域的核心地带，有着自己独特的客户群，又延续了上下九传统商业街的浓郁气氛，因此有足够且稳定的消费群去支撑整个路段的商铺经营。特别是一些30平方米至40平方米的商铺相当抢手，价格相对其他二线的商业街都要高，常常出现缺货的状况。

夺宝背后有玄机

群雄夺宝，最后鹿死谁手已是后话。而夺宝背后却有玄机。

今年年底，开发商对商铺的推出持续升温，专业人士认为，这正是开发商为保证资金迅速回笼之举。

受广州“住禁商”的政策影响，下半年以来广州的商铺市场整体形势向好，就算在宏调新政下，广州商铺的成交气氛一样持续升温。需求畅旺导致商铺的价格和租值一路走高，珠江新城商铺的买卖价格比去年同期上升了近30%。这些因素都促使开发商进一步加快了社区商铺的推出进程。

有业内人士表示，随着银根的进一步收紧，现在除部分开发商通过上市、发行债券等方式得到一定的资金充足外，不少开发商如今在资金方面都开始十分吃紧，其实将社区商铺在市场需求比较大的时候大量推出，不仅可以快速回笼资金，而且还可以保证其它楼盘的正常开发。

经典台词“一家店做起来之后就上市，用融来的资金开分店，分店做起来再分析上市，一家变两家，两家变四家……到时候我光是收股息都赚不完”（《食神》周星驰台词）

影评人语

商用物业专业人士李天奇：

明年商铺数量还会持续增加，而尤其广州是明年裙楼商铺的供应量增长的幅度会比较大，在广州明年将推出的写字楼当中，估计面积会达到150万平方米以上，几乎每一栋写字楼都会有五六千平方米的裙楼商铺，即使每栋写字楼的面积在10万平方米左右，那么附带的裙楼商铺面积也会在10万平方米左右。

票房预计

商铺投资热点区域价格提升的幅度比较快，例如北京路等的商铺价格比起去年约有5%-8%升幅。一些新的投资热点如珠江新城的商铺，与去年同期价格比较，买卖价格升幅约有30%，在国家收紧土地供应的情况下，商铺的价格可能会继续上升。特别对于商业氛围已经非常浓厚的老城区商铺，以及一些重新包装的商铺等，因为成本增加使得销售价格不会下降。

（晓航／编制）