本栏撰文记者  张秀钦

领衔主演：

维多利广场写字楼

保利国际广场广晟大厦壬丰大厦等

观看理由1：大腕加新元素

一部贺岁片的成功，肯定要包含大腕、新鲜等元素。年底前公演的《写字楼》贺岁片，大牌方面就有越秀城建的维多利广场写字楼、保利国际广场等大腕。即使是广晟大厦、壬丰大厦等也是观众耳熟能详的演员。而保利国际广场的超级板式的建筑设计概念、4.1米的层高以及360度的全采光设计，中海创意商务港的“商业+写字楼+展示+居住”四大功能，保证了该贺岁片的新鲜元素。

观看理由2：便宜

小投资的贺岁片，票价便宜也不一定能吸引观众，但是如果像《哈利波特》制作，价格便宜的话，则一定要去看看。

相对于住宅来说，《写字楼》肯定是投资庞大的大制作，但是7411元/平方米、5500元/平方米起、7500元/平方米……的价格绝对是小制作电影的票价，就冲着这一点，也要去捧场。

剧情简介从今年初开始，众多媒体就开始对《写字楼》进行了热炒，并且还要把众多的影评人拉上给自己的观点助威，赞的有之，弹的亦有之。无论赞或弹，总之将《写字楼》搞得火热，而《写字楼》则迟迟未能上演，更吊足了观众的胃口。

随着《写字楼》的年底上演，我们可以看到维多利广场写字楼、保利国际广场、广晟大厦、壬丰大厦、华景新城·科贸园、帝景苑商业中心、暨南商业中心、中海名都、隽园等腕或角的精彩演绎。无论大腕还是名角，我们都可以从中看出城市经济活动的痕迹。

大腕的精彩出场

从国庆期间的保利国际广场，到年底越秀城建的维多利广场写字楼，在刚一出场的一颦一笑，就已得到观众掌声。据称，已有多家有实力的公司对维多利广场写字楼提出了购买的意向，而浙江、福建等地的出口巨头成为保利国际广场的大买家，计划只租不卖”的北塔楼，目前也已逐渐成为世界500强企业及跨国采购集团入驻广州的关注焦点。

而广晟大厦、中泰国际广场，虽然《写字楼》仍在上演，其出场费已大大提高。广晟大厦将在圣诞前后推出高层的四层单位，售价要比目前在售单位的1.3万多元/平方米要高。中泰国际广场方面，新推出单位的均价达到14000元/平方米。

名角的出色演绎

住宅禁商的出台，使一些中、小企业寻找新的办公地点，特别在年底，这部分公司的需求会比较大，不少社区写字楼瞄准了这部分企业，纷纷在年底前推出社区写字楼。

面积从几十平方米到几百平方米之间，选择性比较广，并且价格都在8000元/平方米以下，主要针对中、小企业。这些主要是华景新城·科贸园、帝景苑商业中心、暨南商业中心等楼盘的特色。

除了社区写字楼这样的名角，其余一些演员的演出也颇受关注。越秀区重点扶持的写字楼项目之一的合润广场，也于日前推出市场，昌岗中路的富盈国际大厦，也将在近段时间推出，预计价格7500元/平方米左右。

经典台词不求最好，但求最贵。出处：电影《大腕》。点评：对于一些大公司来说，中国最好的写字楼不在广州，要在广州买写字楼，只要是最贵的就行。

影评人语

中立地产董事总经理文志坚：

目前市场上比较多的是将裙楼商铺改造后出租，租金可以达到40元－60元/平方米左右，珠江新城目前人流不大的裙楼商铺正在做这样的尝试。

而将小区的裙楼部分作写字楼出售，算是比较新的尝试，目前广州的住宅供应量比较少。

对于这部分写字楼，一定要注意统一装修，这样的写字楼会“靓仔”些，对销售会有帮助。

广州真正可以卖的甲级写字楼不多，就一两座。广州目前对甲级写字楼的需求还是比较大的。

广州目前所说的写字楼货量多少，多数是在明年才能推出市场，并且以租为主，随着众多大规模写字楼的推出，明年写字楼的租赁市场竞争会比较激烈。

票房预计

对于一些进入广州市场的大公司来说，广州真正可供他们选择的甲级写字楼并不多，所以广州目前甲级写字楼的销售都不错。

据了解，华景新城·科贸园目前多家大中型企业均已入驻。

虽然广州的住宅禁商对商铺部分稍微有些放松，但对写字楼方面并没有放松的迹象，而年底又将是很多企业进行重新年检的时候，所以预计将会有更多企业从原来住宅搬离，对一些售价或者租金不太高的写字楼来说，需求量会有比较大程度的提升。

所以，年底前推出的华景新城、帝景苑等、暨南商业中心、中海名都、隽园等的社区写字楼以及合润广场、富盈国际大厦等，将成为年底的抢手货。

（晓航／编制）