名校物业逐个数

本栏撰文/记者陈玉霞

与东风东路小学、旧部前小学等名校的所在路段不同，小北路小学所在的小北路，因为生活氛围浓厚，加上有越秀山等自然景观和活动场所，更成为人们置业的热门路段。随着市政工程的发展，小北路10分钟左右的路程内，已经有地铁二号线途径，未来的地铁五号线也将在小北路周边设站。

合富置业等专业人士认为，未来地铁的开通,还将使这里的楼价有一定的上升空间。从上述两行的成交数据显示，一年时间内，该板块楼价已经上升了500元/平方米。  

据了解，目前小北路小学周边的物业主要有商品房和房改房两种，商品房二手售价多为5500元/平方米至6500元/平方米，而房改房楼龄多在15年以上，故成交均价集中在4300元/平方米至5300元/平方米。小北路小学所在路段因为有环境优势，成为置业者追捧路段。

买家看中名校以外的环境

除名校因素不说，多数置业者选择在这里购房，主要是看中周边的环境。刚买了套小北路低层单位的黄先生说，除了小孩可以入读名校外，家里老人也可以到越秀公园散步、休闲。

地段内：商品房单价5500元以上

据上述两行介绍，由于地处老城区，环境好，又有名校效应，所以这里的房源更处于供不应求的状态，优质房源一旦放出，在一周或者更短的时间内就能够成交，市场成交相当活跃。

合富置业成交数据显示，小北路一些商品房电梯楼，目前二手售价在5500元/平方米至6500元/平方米之间，基本都有房产证。

房改房的楼龄少则五六年，多则20年以上，大部分为框架结构。据了解，区内的房改房主要集中在小石街、小石新街、小石后街、法政路和越秀北一带，多为附近市委、省府经贸办等机关单位的宿舍，目前二手均价约4300元/平方米-5300元/平方米。

据介绍，由于区内商品房比较少，房改房就成为成交的主力产品，直接影响着二手房的走势，目前均价和去年同期相比略有上升，变化幅度约为300元/平方米，房改房比商品房升幅大。合富置业成交数据显示其均价同比升幅约在5%以上。

地段外：商品房较多

在该小学可入读范围外的15分钟路程内，商品房比较多，主要有银山大厦、应元大厦、北秀花园和富宏花园等。其中，北秀花园目前二手均价约5800元/平方米-6500元/平方米，其他楼盘售价在7000元/平方米左右；房改房的选择也比较多，例如应元路的三眼井小区，因部分物业有学额，目前整个小区的二手均价在5800元/平方米-6000元/平方米之间，在邻近的黄华路、豪贤路和越华路一带，也有部分民政厅和公安厅的宿舍，售价约在4500元/平方米-5500元/平方米，楼龄在16年以上。

一手物业单价8500元以上

在小北路小学周边的入读范围内外，近期也有部分一手新货在售，如方凯华庭、颐秀华庭和新城市玥秀等，目前一手均价已高达8500元/平方米以上。

■中介提醒

合富置业提醒：

1、应元路、小北路附近的居住环境都相当不错，周边生活配套设施也相当完善，像肉菜市场、银行、超市等也一应俱全，而且附近有地铁和公交相配搭的交通网络，出行条件相当优越。即使不是入读名校，也是个相当理想的宜居选择。像应元路的三眼井、豆腐寮这些小区，旺中带静，有完善的小区管理，不但受到自住客的欢迎，也得到租客的青睐，租售相当活跃，投资价值比较高。2、附近楼宇具有明显教育优势、投资回报率高和交通方便等优点，一手楼宇较少，二手质素较高，所以二手房会是买家一个不错的选择。

下期预告：下一期我们将做关于桂花岗小学周边物业的报道，敬请留意。

■相关链接

小北路小学招生路段

法政路2—8号、26号，越秀北路209-251号，210-448号，湛家大街19、21、27号，登瀛路、泰来路12-16号，越秀北二横路1、2、4号，光孝路1—10号，厚兴新街；小北路-198号，六合园，青年里，高阳里，飞来对面巷，光友街，法政右巷，泰来路13、15号，花鸟巷，局前街，马庄一、二、三巷，法政路29-87号，法政路30—62号；小石后街3-23号，小石新街1-21号，2-32号，小石街2-56号，洪桥街36-54号，北帝左巷，小北路133-183号，吉良巷，镇兴里，三眼井下街，仁寿街，洪庆坊，小石东南约，林园巷，西栅，仁寿东，洪桥一巷。

（晓航／编制）