中小户型占七成

东晓南路与南洲路交汇处近1.5平方公里的地块是广州新楼盘扎堆的热土之一，随着颐景华苑、英豪花园、万华花园、晓城、爱都新天地等一批新楼盘的建成销售，这一带吸引了不少消费者的关注。

▲实惠价格吸引初次置业者

在这一带，前几年交楼的南洲、和辉、侨城、金玫瑰等楼盘，如今已让人看到一个成熟社区的气息。这些有六七年楼龄的楼盘已进入二手交易的活跃期，其较高的素质和适中的价格吸引了众多的买家。据满堂红英豪分店的物业顾问介绍，区内二手房买家多是在广州工作的年轻人。

中介的调查数据显示，近期这个板块的二手房交易以中小户型为主。100平方米以下的两房或三房单位，占板块成交量的70%左右，二手均价在3000元/平方米左右，较新的单位价格较高，以英豪花园为例，一期单位的均价约为2900-3600元/平方米；楼龄较新的万华花园均价约为3200－3500元/平方米。

▲环境改善楼盘升级

由于开发时间比较靠后，区内的二手楼总体比较新，而且多有着现代的外观和间隔。因此和其他区域的楼盘相比，存在相当大的性价比优势，除了受首次置业的年轻人青睐，区内很多原居民也选择原地二次置业改善生活。

由于聚集了几年的人气，区内已招揽了各路商家，诸多银行与大型超市也已经进驻，区内各种商业设施与娱乐配套臻于完善。附近的中山二院南院、紫荆医院与英豪小学、万华小学、南洲小学，也解决了居民的医疗和教育等后顾之忧。

良好的环境和实惠的价格，很大程度上就意味着升值的潜力，南洲路在这两点上有着明显的优势。经过从观望到认同，南洲路的楼盘也经历了一个持续升值的过程，据满堂红数据比较，这一区域的二手价格，比上一年度同期增长了25%左右；租赁方面，租价也比去年同期增长了15%到20%不等，涨幅因楼盘不同而不同，其中较新楼盘的增幅较大。

业内人士认为，随着地铁的开通和相应的地面道路网络建设逐步成熟，处于海珠腹地的南洲路，将会在广州的“南拓”规划中，成为市内交通枢纽，同时也会成为“人气”辐射的一个中心点，南洲路与东晓路交汇处的商住走廊，将会成为南洲板块楼市发展的策源点。加上在广州大道南的万亩果园，将改造规划成“南肺”瑞宝公园的消息促进下，消费者对该板块的物业升值前景更具信心。

文/袁蓓

相关链接：南洲近期的市政工程

1、南洲、瑞宝村附近一带改善小区污水排放，已经做好地下管铺设，以后小区的生活污水将会从排污管道流入沥窖污水处理站。这是海珠区政府对“两岸一河”的又一整治市政工程其中部分地段。

2、万华幼儿园、小学年后即将落成，南洲幼儿园重新改造将近完毕。

3、增加多条路公交线路的开通带来方便，有836、263、273、299、546、87路车等。

4、多个小区的肉菜市场重新装修改造，方便居民生活。

整理/袁蓓

（晓航／编制）