目前销售均价约8000-10000元/平方米的珠江新城写字楼，将在两年内突破10000元/平方米的大关。日前，由广州市交通规划研究所编制的《珠江新城中央广场地区综合交通系统规划深化方案》（以下简称《方案》）完成终审，珠江新城交通配套“提速”在即。同时，海心沙被定为2010年亚运会庆典广场，多项基础教育设施将于2006年全面动工，满堂红研究部认为，这将为近两年掀起房地产开发高潮的珠江新城再添一把火，当地的写字楼、住宅价格，有望借此提升一个层次。

打破交通瓶颈  巩固CBD地位

一直以来，珠江新城的交通“瓶颈”都为各界所诟病，特别是进入珠江新城的公交线路很少，给居民生活带来较大不便。同时，不完善的交通配套也令该区的人气、商业氛围无法有效凝聚，入住的居民以及在此办公的企业数量有限，与其CBD的定位极不相符。

《方案》的出台，使珠江新城的局面焕然一新：珠江新城对面的海心沙广场，将成为2010年亚运会庆典广场，中央广场地区将建立以轨道交通为主体、地面常规公交为辅助、高架步行天桥连接写字楼的立体交通网络，并大力提高CBD内公共交通比例，完善地铁3、5号线的交通衍接。满堂红研究部认为，《方案》实施后，珠江新城不仅在交通方面得到“提速”，更为重要的是促使整个区域更快地成熟起来，对珠江新城CBD地位的早日确立有很大益处。

教育配套完善  住宅升值力强

珠江新城占地6.5平方公里，规划人口18万人，相当于原来的一个越秀区，近日，广州市土地开发中心的几个招标公告显示，包括两所中学、两所小学以及三所幼儿园将在明年开始动工，并且几年内还将新增10所现代化、高质量的中小学。

如果再算上已经开放的广州市第二少年宫，珠江新城的教育环境，已不亚于市内的任何一个区。满堂红双城国际分行的从业员表示，有了这些“教育牌”，相信今后该地区的二手房交易将会更加活跃，不排除楼价有上涨的可能。

写字楼将突破万元大关

满堂红研究部认为，众多利好将使珠江新城的写字楼、住宅市场获益匪浅，除在销售方面会有促进，价格也有望看涨。

据了解，目前珠江新城商务区的写字楼开发，主要集中在黄埔大道西以及广州大道中，包括有勤建商务大厦、富力科讯大厦、富力盈隆广场、华普广场、星汇国际等，均为甲级或准甲级标准，售价多在8000-10000元/平方米之间。这一价格不仅与天河北10000-14000元/平方米的写字楼售价存在差距，甚至不及琶洲中洲中心等甲级写字楼的售价。这一现象对于定位CBD的珠江新城不大合乎常理，但也是其目前相对欠失的配套以及单薄的商务氛围的真实反映。

满堂红研究部认为，配合现时各种利好，珠江新城的商务氛围将更加浓厚，目前相对较低的写字楼售价,将会在两年内突破10000元/平方米大关，逐渐与天河北商务区的写字楼价格看齐。

整理/梁栋贤

（晓航／编制）