自国庆黄金周广州楼市全面升温后，市场上出现了市民“买楼热”，不少新开楼盘更出现了抢购一空、“买不到楼”的现象。近日更莫名出现了关于200亿元资金进入广州将全面拉高广州楼价、明年上半年楼价将暴涨的传闻。

而从政府权威数据显示，10月份广州楼价比上月突然飙升647元/平方米，达到今年楼价最高位。有业内人士认为，人为的楼市炒作，配合市场上“炒筹”风的蔓延，使年底广州楼市虚火上升，十分燥热。经过《买楼王》记者的采访总结，年底楼市的“病症”表现为如下七方面：

症状1：羊城楼价发烧

进入年底，尤其是国庆过后，广州楼市突然在两个月内出现了楼价急升的现象。

根据市国土房管局提供的1-10月全市十区一手住宅交易数据显示，今年6月份一手住宅均价5303元/平方米是第一个高点，由于房地产“新政”的实施，自7月份楼价开始突然下降至4849元/平方米，随后在8、9月都是以50元/平方米左右的幅度轻微上升。至9月前广州楼价都是稳步上升的，到了今年10月，也正是被称做楼市小阳春的10月，广州十区一手住宅楼价突然飙升至前10月的最高点5597元/平方米，比9月上升了647元/平方米，升幅达13%。10月份楼价更超越了“新政”实施的6月楼价，高出了294元/平方米。可以看到，1-10月份广州楼价都是以±1-±2%的幅度上下浮动的，多是上升趋势，仅在6、7月之间因为“新政”原因楼价突然下降8.6%，而类似于10月份的突然上升13%是罕有的，正是楼价虚升的反映。

国庆黄金月广州大部分楼盘售价都向上走。越秀区、天河区的天河北核心区楼价全部超过1万元/平方米，天河区大部分区域楼价超过7000元/平方米。番禺华南板块基本销售高端住宅组团，如锦绣香江洋房卖至7000-8000元/平方米。海珠区核心区域基本难以找到6000元/平方米以下的楼宇，逸景翠园楼价从原来的5500元/平方米升至6500-7000元/平方米，珠江帝景苑从原来的8000-9000元/平方米升至1.1万-1.2万元/平方米。可以看到，这些区域的楼盘售价都是在国庆期间向上调升的，使楼价整体上升。

据了解，造成楼价突然急剧上升的主要原因是供求关系。从《2005年广州市十区新建商品住宅供求关系分月图》看到，6-10月份楼市供应量明显少于需求量（成交量），缺口达到了143.6万平方米。而且，一般来说，下半年楼市供应量比上半年略高，但从图中可看到，进入6月以后，广州楼市供应量比上半年少。不少开发商看到市场供应量紧缺，迅速升价销售。近期，又再传出将有200亿资金进入广州楼市，可能进一步拉高楼价的传闻。而不少市民在房地产“新政”实施后，等着楼价再下降，可是7月以后楼价稳步上升，当看到楼价在10月急速上升时，市民产生恐慌追涨购房的心理，造成楼价再度上升。

典型病例：海珠区找不到单价6000元以下的楼

梁先生和女朋友花了三四年时间蓄钱买楼，到了今年终于存了十余万元，加上父母给的几万元，希望圆了自己的置业梦，买一套40来万元的两房单位。国庆期间，他们在目标置业区天河区楼盘转了一圈，发现天河能够选择的地域如珠江新城、中山大道沿线、天河公园等楼价都超过了6500元/平方米，而绝大部分楼盘价格都到了7000元/平方米以上。

于是，近期他们又把置业地段降了一级，来到海珠区，希望找一个理想的小区楼盘。他们首先看了工业大道北、革新路一带，光大花园、保利花园、富力现代花园都几乎没有楼卖，有的价格也超过了7000元/平方米。接着看江南大道沿线，富基广场、江南花园毛坯房也达到了6300元/平方米，自己再装修又要多付一笔大的装修费。而东晓南一带因为上下班没有合适的公交车，梁先生又不愿意选择那一带楼盘。到了广州大道南一带，逸景翠园只有小三房单位，售价也超过了6500元/平方米。

上周日，梁先生到赤岗一带的泓景花园看楼，销售人员报出的均价6200元/平方米，虽然还是高于梁先生6000元/平方米以下的置业价格，但他们已是喜出望外，赶紧做了内部登记。销售人员告知楼宇货量并不算太多，要排队或者抽签才能买到单位。

梁先生经过两三个月的奔波，到现在还是因为楼价过高而无法买到房子。他说，今年上半年看到政府出台一系列政策，还以为广州楼价会降下来，可没几个月楼价升了不少。“当时看了海珠区一些楼盘，价格都在5000多元/平方米左右，还有不少低于5000元/平方米的特价单位，现在都涨了一千多元，楼价比我的收入涨得快多了，我们老百姓还能买得起楼吗？”梁先生无奈地说。

对症下药：政府出手稳定房价

近日，市国土房管局召开新闻发布会，表示200亿元游资进入广州是子虚乌有的消息，而广州楼价明年依然平稳，不会大起大落，明显有给市场吃定心丸的意味———广州楼价不可能暴涨。这也表示，政府开始干预市场上开发商急速炒高楼价的做法。

市国土房管局还表示，政府已经基本控制广州土地市场，实现一个“水龙头”出水，明年将会加大土地供应量，土地供应的增加可望增加楼市供应量，稳定楼价。

（子文）

症状2：发展商虚报楼价往高里吆喝

根据数据显示，近几个月广州的楼价确实一直都在上涨，而发展商们也是“唱涨”声一片，动不动就对外宣称要提价多少个百分点，楼盘均价已经达到某新高价位，一心拔高楼价，为自己造势，造成楼价的“心理虚高”。这也许是某些发展商的良好愿望，记者发现部分楼盘的成交均价与年初比较确有上涨，但离发展商对外公布的价格还有段距离。

如金碧新城，发展商对外的报价是5000元/平方米，但记者在阳光家缘上查询到其在售楼宇的四组成交数据，最高的一栋楼宇成交均价为4041元/平方米，最低的为3683元/平方米，与发展商所报数据竟然相差了千元。再如天河公园旁的某名牌发展商开发的大盘，发展商经常号称价格要八千多元/平方米，但实际上中楼层单位的售价在七千多元/平方米，根据阳光家缘上的数据，其南区三栋楼宇成交均价为7650元/平方米，北区三栋楼宇成交均价为7598元/平方米，远远低于发展商所报的数据。记者粗略统计了一下，这些楼盘的成交均价大多都比发展商所报价格要低400、500元/平方米。

而发展商在给出高价位的同时，在实际成交中会给很多的折扣，吸引买家入市，如某些楼盘的折扣高达8.8折，装修啦家电啦契税啦凡是能送的基本都送了，也使得成交均价低于实际报价。由此看来，楼市一片“高涨”的景象也是有水分的。

典型病例

市民陈先生是保险公司的高级主管，很早就看上了天河公园旁一个叫“隽园”的楼盘，由于该盘迟迟不开售，陈先生几次询问，售楼小姐都说均价会在6500元/平方米，比陈先生的预想价格高了一些，但陈先生想，开盘就6500元/平方米，以后要买会不会涨到7000元/平方米？左思右想下，还是决定先下个筹再说。终于，楼盘开售了，虽然陈先生没能“幸运”地买到楼，但是他发现，隽园第一批推出的单位，实际上大多数的价格在5000多元/平方米，后来推出的单位，价格基本在6000元/平方米左右，低于售楼小姐告诉他的均价，“当初，还被那个价格弄得心慌慌呢。”陈先生无奈地笑道。

对症下药

要了解确实的楼价，不要单信发展商对外所报数据，最好到售楼部实际考察一下，查询楼盘单位的报价和具体优惠，以确定大体价格。当然，比较确切的数字，还可以上阳光家缘网站上查询，在楼盘信息中，输入你想了解的楼盘，并找到具体的楼宇，点击进入后，在项目统计一栏，就可查到当前的成交均价。

（欧阳鑫燕）

症状3：市民患上楼价“恐高症”

每年临近年底，买楼置业的人都会增多。而由于有今年“新政”出台后的冷清市况作对比，年底的楼市显得非常热闹。“买楼买升不买跌”是市民消费的正常心理，看到楼市的价格开始上涨，很多市民担心楼价会一个劲地猛涨，于是出现提前入市的现象。因此，并非根据个人需要和购房能力买楼，而是害怕楼价升高而提前入市的购房者就属于楼价“恐高症”人群。

典型病例

小李告诉记者，他刚刚在白云区买了一个88平方米的单位，总价接近70万元。自此以后他就荣升为有房一族了，但有得也有失，以后朋友的旅游、聚会等“奢侈消费”也不用叫他参加了。他买房1/2的首付款项是向别人借的，以后每月3000多元的供楼款占月收入一半，还要设法还借来的钱。对于自己的提前消费行为，他解释道，“看着楼盘价格一个劲地往上涨，自己心里能不发毛吗？”自从考虑买楼起，他就一直留意着身边的几个楼盘，发现大半年来楼盘的价格一直不停地涨。今年三月份该楼盘推出二期单位时的均价为6000元/平方米，五月左右新团组的价格是6500元/平方米，现在楼盘的均价已经是7000元/平方米了，要知道开盘时的价格还只是4300多元一平方米啊。以前房子便宜的时候钱还没攒够，现在攒了点钱，但钱增长的速度还是没有楼价增长得快啊，照这样下去还买得起楼吗？年底，楼价又开始出现升势了，于是小李咬咬牙———买房，因为如果再不买，可能一辈子也存不够买楼的钱了。

对症下药：多参考周边楼盘以及同区二手楼价格

记者发现，类似小李这种“恐高症”不少市民的确还不少。其实，现在很多楼盘都分期分批推出单位，而单位价格的上升除了市场的因素外，还包含了装修标准的提升和产品的升级等因素以及小区开发成熟后物业的升值等等。所以在判断楼价的升势时，还应该对比同一区域内其他楼盘的价格，而不应该只盯住一个楼盘，看看该区后续的楼盘供应量。按照小李的案例，如果同区新开发的楼盘刚推出时的价格是5000元/平方米，那么说明该区的楼价可能是由原来的4300元/平方米上升到5000元/平方米，而不是7000元/平方米。除了横向对比外，还要纵向对比同区二手楼的价格，这种对比也可以看出该地区楼价升降的幅度。如果该区二手价格一直比较平稳，那么一手楼的价格也不会上涨得太快。

（李琳）

（晓航／编制）