新快报记者　黄颖　图/文

前日，针对联手炒作楼市的发展商与经纪机构，深圳市国土房管局出台禁止“提前登记、集中开盘、分期销售”等新措施。该措施一出，马上引起广州楼市的高度关注。

众多广州市民与部分专家指出，深圳新措施针对的楼市炒作情况在广州也有泛滥迹象，深圳的有关做法值得广州有关部门借鉴，广州应该出台同类政策，打击楼市炒作，维护市民的购房权益。不过，也有专家指出，广州楼市尚不需要过多的强制性政策。

而据广州市国土房管局有关人士透露最新消息，广州暂时不出跟进深圳的做法，出台新调控政策。

赞成

广大市民：希望能在广州实施同类型政策

昨日，针对深圳出台的新措施，就广州是否应该同样禁止发展商卖楼时采取“提前登记、集中开盘、分期销售”，记者采访了多位广州市民。在接受采访时，市民们纷纷表示，希望能在广州实施同类型政策。

其中今年国庆期间刚在海珠区某楼盘购房的梁小姐就表示，她所选购的房子在半年多前就已经被一个炒楼者交纳诚意金预订了。由于楼盘开卖时已经没有楼层好的单位，她只能通过进行在发展商内部进行转名的办法，向该名炒楼者购买该单位，结果售价比原价高了近四万元。对此，梁小姐气愤地说：“现在不少热门楼盘楼价都被早期下诚意金的炒楼者炒高了，希望政府能制定相关政策，从根本上杜绝收诚意金炒楼的做法。”

在国庆期间排队购房却最终落空的李先生一肚子气地说：“国庆前辛辛苦苦地排了一个通宵的队，可是之前楼盘收了好几百号筹，自己白白等了一个晚上，却挑不到满意的单位，这些都数是内部登记、内部认购惹的祸。”

另外，对于分期销售，市民们也表示应该禁止。市民陈阿姨就指出：“开发商总是分期一栋一栋楼地推盘，好的楼层单位一次只有几套，辛辛苦苦排了一天队还是买不到好单位，还得下次继续排队，现在花钱买楼也是一种苦事。”

部分专家：内部认购炒高楼价

一位熟悉商品房销售流程的专家表示，目前广州禁止没有预售证的销售行为，没有预售证的楼盘收的诚意金必须退还。因此，不少开发商为了提前圈钱和炒作销售，往往主动向炒家提供一定的炒作空间，提前收大笔诚意金。与此同时，不少炒家也看准这点，抢在楼盘预售证出来前交诚意金认购单位，接着通过内部转名高价卖出。如果没有炒楼空间，则赶在出预售证前退掉单位。

该专业人士又分析指出，一般来说，在开始交诚意金到楼盘真正开卖，售价都会高出数千元甚至好几万元，一定程度上拉升了楼价。因此，不少市民都反对提前交诚意金，以免造成后期开盘楼价飞升。

反对

发展商：禁令影响制定销售策略

即使市民普遍认同出台新措施禁止发展商实行内部登记，但一些发展商对禁止内部登记纷纷持反对态度。

某楼盘的销售策划经理就表示，内部登记往往是楼盘掌握市场情况，确定楼价的重要环节，取消内部登记，对楼盘的销售策略会带来较大的影响。

而房地产资深专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世桐也表示，深圳实施相关政策主要是因为市场传出200亿元资金进入深圳投资市场，造成市民购房恐慌，政府为此而严控楼市炒作。但在广州楼市，保持房地产市场稳定的关键是消除市民认为楼价急升的恐慌。只要政府引导投资市场和自住市场向不同方向发展，并不需要过多的强制性政策抑制楼市发展。

最新消息

广州市国土房管局：暂时不会出台调控新政

在深圳出台干预楼市的措施后，记者第一时间采访了广州市国土房管局的有关人士。该人士表示，其实一直以来，广州市都禁止发展商在楼盘没有预售证的情况下进行内部认购，收取订金。但如果发展商进行内部登记，则属于楼盘自己的行为，所以暂时不会制定政策禁止。而对于分期销售，早在今年5月广州启动实施网上售房政策时，就已经规定进入房屋管理系统的可销售房屋，开发商都应该对外销售，等于禁止了分期销售。因此，目前广州市暂不会实施其他调控房地产交易的新政策。

图：不久前，广州某楼盘内部认购引来大批市民排长龙。有市民认为，出台新政打击炒楼风将令市民享受到更多实惠与方便。

（夏天／编制）