新快报记者  姚泳湫  欧阳鑫燕

据了解，10月份二手楼市承接黄金周的旺势，成交量同比微略增长，楼价升幅达6%以上，部分热点楼盘楼价升幅均超过10%。中介人士预计，二手楼成交已进入预热，估计11-12月将是成交旺季，楼价将突破新高点。

会展概念物业：两房一厅广交会期间租400元/天

另一方面，秋交会也让琶洲投资客大赚一把。在广交会期间，琶洲会展中心周边的租价创新高，且租客出手阔绰，成交量比去年超出8%-10%。

以珠江大家庭花园为例，一套两房一厅，室内配置齐全，平时租金约为66~76元/天，广交会期间，可以租到300~400元/天。如果有专业的中介公司负责找到稳定客源，广交会期间按出租10天计算，一年春秋两季交易会可获得租金3000~4000元，其余355天按平时租金价计算，也有22770~26220元的收益。这样算下来，一年的租金收入超过25770元。

天河北商务楼：60平方米单位租价追高至9500元/月

据了解，由于房产新政令天河北大部分新交楼的商务楼不能上市，导致出售盘源数量减少，租、售价均被推高。以天麒驿为例，它是天河北路唯一可在二手市场上市的单身公寓，且天麒驿可售的单位少。特别是40平方米的单位，2005年初的售价为26万元，10月份售价为32万元，上升幅度达23%。另一方面，天河北路的高尚住宅小区，也被秋交会带动租赁热，外籍客源增多，楼价突破新高。以中怡城市广场的一个60平方米单位为例，今年4月份租价为6000元/月，10月份的租价已达9500元/月，升幅达58%。

地铁物业：二房、三房成交量稳增

据悉，10月份地铁沿线名盘成交量大增，二房、三房单位的成交宗数均超8、9月的成交宗数，业主、买家对市场持乐观态度。

满堂红地产下渡路分行主管表示：“地铁沿线名盘素来都是海珠区成交的热点，但今年与往年相比，楼市出现了一个新亮点，即投资者与用家交替变换，10月份该市场的成交客户以用家为主，估计11月份的成交客户将以投资者为主，投资者频频注资，业主出手快，整体楼价将稳中带升。”

同样，地铁三号线开通在即，赤岗板块楼盘成交量顺势而涨，其中中低价楼盘的成交量尤为突出，投资客入市较多，后市购买力强。

越秀名校概念楼：供不应求，比例悬殊

行政区域合并后，东山区拉动整个新越秀区的楼价上升，追求名校一族人士仍处高温状态。不但10月成交量大，而且楼价越来越高，名校周边的楼盘多次出手转让，加快楼盘转手率，业主获利不少。

据了解，现时满堂红地产的收客数与盘源数的比例是10∶1，该数字说明该市场仍是用家的市场。以农林下路为例，2005年4月份均售价达4000-4200元/平方米，10月份均售价达4400-4800元/平方米，且二房、三房单位的成交量大，大批买家正准备入市。

番禺别墅盘：成交增速，价格微涨

据合富置业成交数据显示，番禺的买卖市场从10月开始明显出现回暖。华南板块本月买卖成交量和成交均价都有轻微增长，华南碧桂园和锦绣香江花园都有别墅成交，成交单价分别高达9000元/平方米和8000元/平方米以上。而市桥的成交也快速增长三成多，特别是南区的新楼盘成交有增多，令二手均价水平也有了7.25％的升幅。

天河公园小区楼：放盘半月即有成交

与此同时，已经是一手楼市大热的天河公园板块，随着各个新盘的交楼完成，近段时间也成为各大地产中介的“重兵镇守”之地。

据悉，黄金周后的10月份，不少二手买家瞄准了天河公园周边的小区靓盘刚交楼不久，准备购买二手单位后，抢在新年前入伙。受此影响，令整个天河公园板块看楼的买家不断增多。只要楼价一接近一手价，立即有买家落定成交。

据满堂红地产的数据显示：一家中介行每天有10至20个买家约经纪人看楼，某些好的小区（华景新城、东晖花园、新世界东逸花园等），业主放盘后，半个月后即有成交。

机场租赁盘：外籍租户纷纷回国拉低租价

10月底，机场路板块租赁成交宗数有所减少，成交均价下跌超过两成半，主要是因为很多外籍租户回国，部分交易会期间的高租金盘源都重新流回市场，租赁价格也相应下调。

而以汇侨新城为代表的新市板块、黄石一带的成交量比较平淡，但价格仍然有3%-18％左右的升幅。买卖方面仍然以机场路为主，而枫溪苑的成交增多直接拉动了板块内的成交均价。

（晓航／编制）