量多：多个小区，3万多套单位可供选择；价低：均价2300-3300元/m2,每套十几万元起
新快报记者 李琳
今年7月份以来，分布在广州市天河、海珠、白云以及原芳村区四区的经济适用房（安居房)开始悄然上市。近日，广州市国土房管局方面正式发出通知，进一步明确经济适用房取得房产证并住满两年后，可按市场价上市出售。该通知出台后，分布在7个安居房小区内的三万多经济适用房，因为货量多价格低，纷纷成为二手市场热货。
市场蛋糕大，各中介急急圈地安居小区
据合富置业棠德花园分行负责人介绍，自今年7月份经济适用房放开上市后，该行的业务量已急速上升，每月的成交套数都在该中介公司中名列前茅。记者在各安居房小区踩盘时也发现，今年下半年以来，受国家新政影响，广州市各新建楼盘的地产中介地铺已大为减少，但安居小区却已成为各大小地产中介行的新一轮“圈地”目标，几乎每个小区都引来众多大小中介商入驻，合富置业、满堂红、中原等二手大鳄在这些小区中更往往一开就是三四个店，各安居小区中介地铺的密度已完全能称冠广州各小区。
在租售市场最为活跃的天河棠德花园，记者发现小区内外的房地产中介地铺就有三四十家之多，海珠区的聚德花园、白云区的同德花园也是如此，地产中介行数量无不远远多过各种饮食铺、米铺、茶叶、时装店等行业的数量，成为安居房小区的一大景观。
据悉，目前广州的经济适用房数量大约有3万套左右，随着广州居民生活水平的普遍提高，原来住在解困小区、安居房小区的不少中低收入家庭需求也已水涨船高，许多家庭环境改善的市民希望搬进更好的楼盘，原先所买的经济适用房就需要入市交易。经济适用房上市条件从办证后5年缩短为2年后，意味着有更多已达到年限的经济适用房可进入二手市场流通。如此巨大的市场，自然成为各房产中介行眼中猎物，这对于中介商来说无异于天上掉下来的“香饽饽”。业内人士指出，正如去年6万多套房改房上市极大促进广州市二手房交易一般，今年3万多套安居房的开闸入市也将给二手楼市带来新一轮的冲击波。
两房十几万，工薪阶层乐享完善配套
因为原购入价格低廉，因此，与周边的普通商品房甚至房改房相比，放开上市的经济适用房价格通常相对较低，均价大多在2300－3300元/平方米，目前价格最高的棠德花园二手房，经重新装修的单位最高单价也在4000元/平方米左右。与附近相同品质的房改房、商品房相比，经济适用房每平方米可便宜500－700元左右。如此大的价格落差，对于中低收入家庭来说，吸引力当然不小。与此同时，经济适用房大多户型较小，面积普遍在50-80平方米之间，十几万元就能买到二房单位，这在广州楼市中已不多见。
这些安居房小区都规模较大规划合理，小区内学校、商店、医院、公交站等各种配套齐全，生活氛围成熟，生活便利度高，对收入不高的初次置业者来说也是一大选择。而让买家们更为受落的是，这些安居小区所分布的地段尽管是“城郊地”，如棠德花园在东圃、聚德花园在赤岗、同德花园在同德围等，目前这些地段经过多年发展都已成为城市发展的新旺区，周边市政利好极多，如棠德花园就临近奥体中心，比骏景花园、美林湖畔花园、旭景家园、中海康城等热销楼盘更近天河中心商务区，已受到年轻白领一族的喜爱，成为外来白领们的“上车楼”。而聚德花园处于地铁二号线和三号线的交会处附近，各项市政设施相对齐全，生活和商业氛围也都非常浓郁，其高性价比已吸引周边不少家庭入住。
另外，棠德花园、聚德花园等安居房小区因为一个临近天河北、一个临近会展中心，租赁市场也极为活跃，目前二房单位已普遍租到1000元/月，以每套15万元左右计，投资回报率不低，因此也吸引了不少专业投资客入货，进一步催旺了市场。
量多价未高，现时入货投资前景仍可观
据合富置业的有关人士介绍，经济适用房的原业主购进时通常价格都不满10万元，而如今交易的价格却大多在10多万，甚至可以达到20多万元，增值空间相当大，最高差价可达10万元左右。因为按有关规定，目前办理经济适用房上市的交易手续比较简单，不需要提供“安居协议”，只要房产证时间满两年便可凭房产证原件办理交易手续。产权人也只需按交易评估价格的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。因此，对原房东来说，出售经济适用房的获利空间可不小。
中原地产棠德花园分行的负责人也告诉记者，目前这些安居房小区市政利好频多，租价一路攀升。目前因为放量多价格仍然不高，现时入货的话，未来二手投资前景也极为可观。
名词解释：经济适用房
“经济适用房”是指广州在1986年至2002年间兴建的棠德花园等7个安居房小区，其销售价格低于成本价，是由政府来补贴的非盈利性住房，解决了数万户中低收入家庭的住房困难问题。广州的经济适用房主要分布在四个区，如白云区的同德花园、泽德花园、积德花园、侨德花园，原芳村区的汾水小区，天河区的棠德花园，以及海珠区的聚德花园。据悉，广州是全国最早实行经济适用房的城市。开始叫解困房，1995年改称安居房，1999年又改称经济适用房。
（晓航／编制）
