新快报记者  黄颖

同德花园、积德花苑和泽德花苑均位于白云区西槎路上，都是广州市发展最早的解困房及安居房的大型居住区。由于该三个小区坐落的位置较近，因此二手市场情况较为相似。其中同德花园位于西槎路同雅北街，包括有同景苑及同雅苑，由数十栋楼宇组成，多为楼梯楼，其中同雅苑有6栋电梯楼。

积德花苑和泽德花苑位于同德花园的西面，地理位置相对远一些，环境氛围也略逊于同德花园。积德花苑和泽德花苑分别由三四十栋楼宇组成，为半封闭型小区，多为楼梯楼，只有几栋电梯楼。

户型价格

据了解，同德花园以60-70平方米的两房单元居多。刚开盘一手发售曾经以1380元/平方米吸客，一度引起哄动，中后期一手均价约2500-2800元/平方米。不过该盘由于配套的优势令很多业主都持货待沽，二手放盘不多，即使有盘放出也多是顶楼单位，价格1500-1800元/平方米左右，如果是中层单位，其单价也要2500-2700元/平方米。根据合富置业的成交数据显示，对比起去年同期，同德花园二手成交价格有了不同程度的升幅，平均都上升了300元/平方米。现时租赁则以小户型较抢手，两房单元约800-1200元/月。

而泽德花苑和积德花苑整体素质略低于同德花园。由于过往有资格购买该类物业的居民并不多，同时房管局也限制该类物业上市，使到该两个盘整个二手市场一直以租赁为主。根据合富置业市场成交数据显示，该些楼盘二手成交单价偏低，主要集中在1800-2500元/平方米的水平，所以物美价廉也成为了该板块的一大优势。这片区的楼盘善用较低的楼价吸纳买家，所以吸引很多拆迁户、解困户、教师新村的置业人士。

泽德花苑、积德花苑皆以50-70平方米的两房单元为主，多为楼梯楼。而电梯楼的户型面积略大一些，多为96平方米的三房单位，电梯楼售价在3500-3700元/平方米左右。

升值潜力

据合富置业资深市场人士分析，西槎板块受到西场立交与西湾路前后两段铁路限制，特殊的交通特点影响了该板块的楼市成交，据了解，由于铁道有固定的通车时段，引致该区的住户出入都要掌握准确的通行时间。如遇火车经过，塞车有时会高达一小时，这个因素便成为该板块要以低价吸客的原因之一。虽然铁道影响了不少人群的选购心态，但经过政府规划整治，同德围交通变得四通八达。途经同德围的公交线路从以前的几条发展到现在有二十几条线路，到天河、海珠、荔湾、越秀等区都有公交车直达，出行比以前便捷了许多。而且连接北环高速公路与环市路，交通线路弥补了铁道劣势带来的影响。再加上同德货运市场的搬迁，已使长期困扰西槎路板块的交通堵塞问题得到有效的解决，而导致空气污染的水泥厂也在年底内迁走，业内人士预测，居住环境得到改善后，该片区的楼价很有可能会继续上涨。位于该板块的同德花园拥有较完善的配套设施，入市门槛低，买卖活跃，而租赁又有附近工业区工人、装饰材料市场及家居商场打工一族的支持，其楼市的升值潜力也将逐渐展现，预计未来楼价可上升10%左右。

小区配套

同德花园是西槎板块配套设施较为完善的一个居住社区，区内设有幼儿园、学校、宏城超市、网球场等，附近有中小学、医院、食肆、商业街、公交车总站等。入住率很高，居住群体多为本地人，包括地铁拆迁搬入的原西关老居民，另有部分是企业职工房改房，有部分是退休或下岗居民。

此外，同德花园斜对面还有同德文化广场，广场的建设，既大大改善了该地段的居住环境，又能为该地区提供举办各种文艺表演、展览咨询等大型活动场地，使得该区居民休闲活动更为丰富，生活氛围有了很大的提升。

而泽德花苑、积德花苑内同样设有幼儿园和小学，小区外围有商业配套和食肆。

在交通上，途经同德花园、积德花苑和泽德花苑的公交线路基本一样众多：17、215、545、134、527、175、179、241、543、80、228、512等。

投资故事

8月，李小姐几经辛苦在多个买家争抢的情况下，购买了一套32平方米的泽德花苑一房经济适用房。虽然位于7楼顶楼，但由于该小区一房单位极受欢迎，售价达到9.5万元，单价接近3000元/平方米，在整个小区中属于较高价位的单位了。李小姐把该单位重新刷了一遍，配上简单家私，以700元/月租给了附近上班的单身人士，投资回报率接近9%，非常可观。而据了解，该单元原业主购房时售价仅1500元/平方米左右，几年时间升值了一倍。李小姐表示短期内都不会卖掉房子，留作出租投资，待两年后减免了5.5%的营业税后，看市场升值情况再把物业出售，预计除了租赁回报外，该单元总售价也将上升两三万元。

（晓航／编制）