■新快报记者　左娟

会所是否作为附加值添到房价中

尽管会所已经实实在在地成为了楼盘的卖点之一，但是置业者对于会所依然是“又爱又恨”：爱的是尊贵豪华的会所，能够带来高尚的生活享受，而且作为业主还能够享受较大的优惠；恨的则是拥有尊贵豪华会所的楼盘，价格一般都很高，置业者还普遍怀疑会所究竟以多大的附加值被添加到房价当中。

对此，佛山奥园物业管理公司王总认为：“置业者买楼，重点考虑的是价格、地段、建筑品质和物业管理，会所只是一个次要的参考因素。基于这样的置业心理，会所的好坏不可能对于房价有多大的影响。”而刚买新楼的郑先生对于这个问题表示很放心，他说：“很简单，就算一笔账嘛！假设一个拥有1400户住宅的单体楼楼盘现在的房价是7000元每平方米，楼盘建设一个拥有游泳池、壁球场等设施的豪华会所的成本加上开发期间的维护和管理费用共约2000万元，如果这些钱被开发商划进了业主的购房款中，那么每户业主实际承担的会所成本为1.4万多元，而业主购置一户面积70多平方米的中套房就要近50万元，会所的这个成本在我们的购房款中只能算九牛一毛，所以无所谓。”

会所能不能放开经营？

据了解，目前佛山的会所经营大概分为两种模式，一种是不对外开放，由开发商直接出面或者成立一个公司来经营管理，前来消费的都是楼盘的业主；另一种是对外开放，由开发商出租给一些专业的物业管理公司或者招标给商家来经营，业主和市民都可以来消费，业主在其中享有打折优惠。

对于这两种方式，业主们的看法各有不同。很多业主不愿意把会所对外开放，原因主要有两种，一是担心开放后小区内的人员变复杂，破坏了这里的宁静，二是担心开放后会所生意好了，反而没有地方和时间满足业主的消费需要。不过据记者了解，会所一般都建造在社区的边缘，进入会所并不代表能够随意进入社区。当然，也有很多业主对于会所开放与否表示无所谓的态度。“不过都是消费嘛，我们作为业主有应有的优惠就行！”宋小姐说道。

会所所有权和经营权到底属于谁？

业主作出购房决定时，不仅仅考虑开发商所建的楼宇质量等硬指标，很多时候也考虑到住宅的环境。针对购房者的需求，有的开发商在售房广告中倡议：购房就是购环境，并且把属生活环境配套的会所作为一个卖点大肆宣传，承诺将有某些高档设施。结果，业主入住之后，发现会所现状与当初承诺的相去甚远，甚至面目全非，例如原来规划有很多运动设施的会所，一不留心就已经被承包给某商家开了酒楼！

因此，很多业主与开发商之间产生了矛盾。对此，佛奥物业管理公司王总说道：“根本的是因为产权不明晰。如果产权属于开发商，那么会所的性质就和其他在社区附近的商业设施一样，商家完全拥有独立的经营权，业主只享有一定优惠服务的权利。而对于产权归属的确定，也很简单，那就是看会所的用地规划情况，如果属于规划类发展用地的话，那就同社区内的园林一样，属业主共有；如果是发展商租用地或者另买地，那么产权就专属于发展商。”

然而，某大型楼盘的业主李女士依然认为：“这其中还是存在着情与法的冲突：从法律上看，物权是绝对权，在确定会所的所有权属于开发商的情况下，开发商就有权自主处分，有权自主经营或承包于人经营，有权将其收益用于物业管理或归开发商自有。但是，我们业主就会想，购房时打动自己的，就是会所等这些非业权范围内的“软件”，如果随意变化就是对我们的一种欺骗，而如果开发商将会所出租给第三人经营，经营者往往仅从经济利益出发，致使小区或整栋大厦人员复杂，影响了业主对于会所享有的优惠消费权。”所以，李女士认为针对业主和开发商对于会所各自享有的权责问题，还应进一步明确。

（Robby／编制）