本报讯　记者赵燕华报道：备受关注的“豪宅”标准将得到进一步明确，一些小面积、房价高的贵价小单位因此会进入“豪宅”行列，转手交易时需缴纳3％契税。记者昨日从广州市国土房管局获悉，广州市基准房价信息系统将在半年后建立，届时，市民通过该系统将可查询到物业所在片区的基准房价，为交易提供估价依据。

基准房价以基准地价作参考

据了解，由广州市房地产估价管理所组织的“广州市基准房价信息系统项目”招标已经开标。该系统将于明年年中完成建立。

据介绍，基准房价信息系统涵盖除增城、从化、花都外所有区域，按照住宅、写字楼、商铺、厂房四种类型划分，并有一、二手价的区分。虽然基准房价的制定过程非常复杂，但基本思路是根据地段和价格分区划片，过程中会以基准地价作为参照。不同类型的物业在以板块为基本细化单位的基础上，还要考虑房屋结构、楼龄、损坏程度等多种因素，从而制定出该物业所属类别的基准房价。

贵价小单位可能成“豪宅”

按照今年6月1日起实行的“豪宅”与“非豪宅”标准，广州市普通住宅必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。据此，一些小面积、房价高的单位会进入“豪宅”行列，需要缴纳3％的契税。

但由于基准房价尚未制定，目前广州还只是按前两项条件来判定“普通”还是“非普通”住宅。但基准房价出台后，所谓“豪宅”的标准将进一步明确。

该系统对外开通了基准房价查询功能。

有望杜绝报税瞒价

记者了解到，该系统的主要功能之一就是提供房屋交易课税标准，以此杜绝二手交易过程中低报、瞒报价格以少交税的现象。

据有关负责人介绍，价格监测是基准房价信息系统的另一主要功能。通过对市场的掌握，关于房价变化的信息能够在系统中及时反映，广州市房地产的市场情况将更为透明。

（夏天／编制）