龙洞项目日前开工，1700套单位明年中上市，预计售价5500-6500元/平方米

新快报记者  李琳  文/图

继世纪绿洲、华南御景园之后，保利地产“山庄”系列第三个作品———龙洞项目于10月28日正式动工。据消息透露，这个定位“广州最高半山高级公寓”的山庄将以高层、小高层洋房为主，最快在明年“五一”推出市场。业内人士预计，地产大品牌的加盟，将令近年新崛起的植物园板块再掀置业热潮。

目标定位：广州最高半山高级公寓

据保利地产有关负责人介绍，龙洞项目是暨保利白云山庄、保利林语山庄之后，保利地产在广州推出的第三个“保利山庄系”项目，具体名字将在近期确定。该项目位于华南植物园东北角，地处华南植物园正门对面内进，从项目地块步行到华南植物园只有几分钟路程。项目总占地面积9.4万平方米，容积率2.0，总建筑面积17.7万平方米，绿地率接近40%。

记者现场见到，该地块交通便利而又闹中取静，地块三面环山，原生绿化良好。项目负责人告诉记者，依照地块的山地地形，其所有建筑、园林规划均依山而建，不少建筑就建在半山腰，建成后将成为目前广州相对高度最高的高级公寓。

据介绍，该项目将会充分利用地形，参考国庆时单盘销售过亿元的保利林语山庄规划设计经验，外围平地以高层建筑为主，而山地建筑分布小高层建筑。园林方面将发挥高绿地率的山地资源优势，着意营造出保利地产的代表作———保利花园的感觉。

资源优势：山地建筑景观资源独到

龙洞项目是保利地产2006年重点项目，可复制的景观资源是该项目的最大优势。由于项目地势高，小区地基整体比对面的植物园大大抬升，所有建筑均可俯瞰对面华南植物园全景及周边连绵起伏的山景，还有小区精致的园林景观，这在市区盘中极为罕见。

主力户型：75-110平方米占主体

保利龙洞项目总规划户数约1700多套，鉴于其目标定位，户型上将以天河白领们最喜欢的75-86平方米两房和90-110平方米的小三房、三房为主打，同时配有一定量的130平方米大三房及少量的更大面积大户型单位。延续保利地产一贯的方正实用户型风格，其套内间隔将更注重舒适度与人性化，实用率有八成以上。

保利地产有关负责人表示，作为广州最高的半山高级公寓，将以天河北一带的白领、金领及周边高校的工作人员为主要目标客户群。

预测价格：5500-6500元/平方米

据悉，目前，植物园板块的居住氛围已日渐成熟，该板块的先行者世纪绿洲已推出全新高端产品君林天下的均价已达8300元/平方米，比世纪绿洲一期推出的3000多元/平方米翻了不止一倍。而另一较大型楼盘华南御景园目前均价也已从开盘时的3600多元/平方米，上涨到近期的均价过5000元/平方米，其发展商也表示第三期产品将会走向高端，并有半山别墅推出，定位为豪宅。可见，植物园板块正成为广州的又一个高端居住区。

鉴于保利地产向来高扬的“高性价比”和“低开高走”手法，对比周边各项目定位，业内人士估计，保利龙洞新盘的开盘价位将在5500-6500元/平方米之间。

推盘计划：最快明年年中上市

10月28日，保利龙洞项目已正式奠基开工，以保利地产的高速推盘估计，将于明年年中将推出市场，有望成为2006年“五一”档期的一大亮点。

图：10月28日，保利龙洞项目正式奠基开工。

（晓航／编制）