欧阳鑫燕

特别提醒

各位读者与网友，如果在置业安家过程中有什么疑问、困难，可以发送E-mail（mailouwang@sina.com.cn）或直接登录新浪网（www.sina.com)的“楼虫帮买楼”网页留言，楼虫将尽可能提供解答。

楼虫：您好，我在天河上班，老婆在海珠工作，我们打算在天河或者海珠买一套三房，因希望给老人和小孩活动的空间，希望在公园旁置业，首付给20万元左右。

李先生

李先生：根据您的情况，可以考虑天河的天河公园、杨桃公园，海珠的晓港公园旁的楼盘，目前杨桃公园旁在售的楼盘有盈彩美居等，天河公园旁有喜洋居、珠江俊园、隽园、历德雅舍等，晓港公园旁则有塞纳森晴，晓港美院，江南新苑的“乐府”等，在这里我们推荐了几个符合你要求，离公园较近的楼盘供您作参考。

楼虫

塞纳森晴【晓港公园】：南向小高层洋房

地点：海珠区晓港公园北面推

荐单元：A1－804

建筑面积：112.96平方米

套内面积：97.14平方米

户型：三房两厅

朝向：西南

价格：约734240万元

均价：约6500元/平方米

装修标准：800元/平方米

交楼时间：2006年10月

管理费：2元/平方米/月

单元评点：一梯六户设计，卫生间和厨房归纳在进门处，干湿、动静分区较好，双阳台设计，厅出阳台，餐厅处亦有窗和阳台对流，通风采光好，但是书房略显小了些。

社区规划：该盘北面是前进路，南面与晓港公园一墙之隔，占地面积为1.5万平方米。由3栋9至12层的小高层和2栋27至32层的高层楼宇组成，分为二期开发，目前推出市场的是首期三栋小高层产品，其中两栋是12层的小高层，另外一栋为九层，首层为商铺，户型以大单位为主，面积84－145平方米，主要为三房和四房，总货量为144套，总面积16361.28平方米。

配套：娱乐、饮食、银行、超市、医疗、邮局等设施一应俱全，有万佳百货，家乐福等购物中心；广百百货、肯德基、万松园市场等；周围还有中山大学、广州美术学院等学府；地铁二号线站近在咫尺；经过门口的内环高速路接驳全市各处地方，多路公交车就在门前经过，交通便利。

楼盘优势：该盘位于晓港公园旁，是目前海珠区市中心少有的公园旁在售楼盘，自然环境好，而且该盘主要为小高层设计，这在目前的市中心区域楼盘内也比较少有了。

《买楼王》提醒：目前该盘正在进行客户登记，具体的优惠措施等还没有确定，正式发售的日期可能要到12月底，该盘现场已经有两种户型的样板间可以参观。

盈彩美居【杨桃公园】：带空中花园

地点：天河区中山大道与深涌大道交界处盈溪路

推荐单元：菁晖轩6座18D

建筑面积：116.03平方米

套内面积：91.41平方米

户型：三房二厅

朝向：南向

价格：693652元

单价：5978元/平方米

装修标准：800元/平方米

交楼时间：2006年5月

管理费：1.6元/平方米/月

单元评点：两梯四户设计，户型方正实用，间隔比较好，房间采用通道式设计，干湿、动静分区。本户型为双阳台设计，餐厅与厨房相连，使用方便，厅出阳台，通风对流，采光充足。三个卧房都有超宽的飘窗台，主卧带有一个空中花园，增加了私人的活动空间。

社区规划：该盘位于杨桃公园以东，总占地16万平方米，目前在售的为第三期“菁品”，总占地面积8万多平方米，住宅占地面积6万多平方米，位于楼盘的东南面，规划分为南北两个组团，共12栋，南北区各有6栋，为18—25层的高层住宅。目前，该盘已有千余户业主入住，居住氛围比较浓。

配套：一期会所有室内外双泳池、下沉式室内篮球场、3D环球影院等18种设施，二期有露天网球场、运动场、幼儿园，水岸商业购物廊等，三期则有东南亚水榭星级泳湖和VIP尊贵会所等。

楼盘优势：该期不但紧邻杨桃公园，而且也临近东圃生态公园，自然环境资源好。目前，楼盘交通比较方便，除有多路公交车外，还有东环高速、广园东快速路等多条快速干线，而且紧连小区并连接中山大道和黄埔大道，接驳广园东快速路的深涌大道已于去年建成并通车。

《买楼王》提醒：目前该盘推出了新的促销措施，如“购房即送8800元金秋大礼”以及“额外95折优惠”等。

喜洋居【天河公园】：紧凑型三房

地点：中山大道天河公园北门对面

推荐单元：A栋1梯1805单元

建筑面积：82.2934平方米

套内面积：67.8平方米

户型：三房两厅

朝向：北向

价格：约538000元

单价：约6537元/平方米

装修标准：600元/平方米

交楼时间：2006年5月

管理费：1.5元/平方米/月

单元评点：两梯六户设计，80多平方米做成三房，还算紧凑实用。该户型只有一个阳台设计和一个洗手间，稍嫌不便，但是该户型的三个房间也还方正，并带飘窗设计，其中一房间为落地窗，虽然该户型朝北，但因为朝小区内，无噪音影响。

社区规划：占地约8000平方米，建筑采取联排设计，为单体楼，有一房一厅、二房二厅、三房二厅、四房二厅等多种户型，共252户，面积在37－134平方米。目前，在售的基本为四房大户型单位，正对天河公园。

配套：附近有好又多、万佳超市等购物中心以及较完善的小学、中学、大学教育配套，如华景小学、华师附中、47中、华师大、暨大、邮电学校等。

楼盘优势：交通方便，出门即是公交站，有多路公交车途经，并且楼宇是同区内少有的中小户型小区，离天河公园很近，只相隔中山大道，南向单位正对天河公园，景观不错。

《买楼王》提醒：目前该盘三房户型所剩不多，只剩下少量高层单位。另外，目前该盘还可选择毛坯或标准装修。

（晓航／编制）