业主如何安全地改建房屋

新快报记者  黄颖

继江南西海员宾馆附近施工工地坍塌后，近日白云区京溪街一商埔因业主擅自更改屋内结构及占用公众地方，挖空商铺后一挡土墙以扩大店铺本身的经营面积。由于工程没有经过专业监测及安全鉴定，在施工期间挡土墙突然发生塌方，造成两死两伤。

而近年来也有不少市民进行房屋装修或者改建，有部分投资客专门购买较旧的二手房，进行重新设计间局再出售以获利，而另有一部分业主则因所住区域租赁市场紧张，将一间屋间隔为数个单间出租，以获得更高的利润，这些都牵涉到楼宇结构的改造。如何注意楼宇的结构安全及对周边的施工工地的安全问题受到了市民的关注。为此，记者采访了中原地产的相关人士，给广大市民提供参考意见：

●房屋的内部哪些墙不能拆？如何区分主力墙、主力柱及横梁？

普通住宅或者商铺主要分为两大类，一是砖混结构，一是框架－剪力墙结构。对于砖混结构类的建筑，通常为早期的多层建筑，在进行设计、施工时，几乎每堵墙都要受力。因此，对该类建筑最好不要做大的改动，以免改变其受力结构，从而影响其建筑安全。而对于框架-剪力墙结构类的建筑来说，其改动的余地相对大些，但外墙、剪力墙不可动。在做改动前要到物业管理处查找该栋楼或者单位的施工图，以分清楚哪些墙是受力墙，哪些是间隔墙。间隔墙是可以拆除和改建的，而受力墙则不能动。另外，做了防水等措施的墙体不要改动，如卫生间、厨房的墙体。对于框架结构的建筑来讲，梁柱均是其重要的受力结构，不论主次均不能改动。如果对于框架结构的底层商场来讲，除外墙和剪力墙外，绝大部分的间隔墙都可改动。

但作为一个普通的消费者如何识别墙体承重或非承重墙呢？中原地产专业人士提醒您，在购房时向卖方索取房屋结构图，所有的承重墙、柱及樑均以黑色为标记。

●如房屋内部结构不能拆，那么加墙会影响结构吗？怎样加才算安全？

如要对屋内进行加建，应先与物业管理公司商量是否可行，在不影响整体结构的情况下，是允许加建的。但如在屋外加建（以别墅为例），如增加层数，这样已经影响到楼宇的整体结构，需事先向有关部门提交申请，有关部门会根据该楼宇的建筑指标进行审批。对于砖混结构来讲，最好不要做大的修改，或者添加自重较大的墙体，以轻型间隔墙最好。中原地产专业人士提醒您，未经有关部门审批而进行改建的，属违章行为。

（晓航／编制）