新快报记者  谢蔓

上周，荔湾广场南、北塔负一层和三层近万平方米的商铺在拍卖会中，经过激烈的争夺成功拍出。虽然拍卖的标的属于面积较大的成片商铺，但商场负一层商铺和北塔三层的成片商铺都经过了四十多次叫价的激烈争夺才最后成交，成交单价分别达到13716元/平方米和5920元/平方米。

市场人士认为，拍卖结果显示了荔湾广场的经营非常成熟，北塔水晶玉器专业市场后来居上，租售价格高于南塔。

专业市场经营后来居上

2004年荔湾广场商铺频频出现在拍卖场上，但只有3个商铺成功拍出，标的频频流拍。而这次成交的标的面积最大达到6000多平方米，成交价3000多万元，可见投资者对市场的信心。

拍卖会上最引人瞩目的标的———荔湾广场北塔三层B区6000多平方米的商铺以高出起拍价27％的总价1950万元成交，单价接近6000元/平方米。据了解，三层总面积13000平方米，单个面积52－303平方米不等，总共100个商铺。

据合富置业的数据，目前北塔负一层、首层一线位置的商铺租金约为800元/平方米/月，二线位置的商铺租金约为500－600元/平方米/月。二层租金为150－160元/平方米/月，三层60－100元/平方米/月。而主要经营服装、专卖店、食肆等的荔湾广场南塔，负一层、一层一线位置50平方米的商铺月租金约为两万元。

荔湾广场至广州酒家路段商铺最贵

市场人士认为，荔湾广场商铺大面积高价成交，将进一步提升荔湾广场一带上下九商铺的价格。

据业内人士分析，目前上下九步行街商铺以荔湾广场所在地的德星路至广州酒家路段最贵。以100平方米的临街商铺为例，租价在15－16万元/月以上，售价约1800万元以上。经营的行业有服装、珠宝、玉器等，商铺面积普遍较大。而步行街市场前景十分看好，目前20平方米左右的临街铺租价也达10000元/平方米/月。

上下九步行街附近二线商铺的市场也不容忽视，以康王路的表现最为突出。据了解，康王路的商铺以小面积的单位为主，供不应求，客源主要是外地人居多。15平方米的单位目前租价约2万元/平方米/月，售价约9万－12万/平方米。

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据悉，经过六七年的发展，以荔湾广场周边、上下九、长寿路为代表的珠宝、玉器、古玩类的商业市场已经形成一定的规模，该地商铺档口多达2000多个，面积多达6万多平方米，年销售额在150亿元以上。而荔湾广场北塔的水晶市场从2001年起逐渐形成规模，去年7月商场经营水晶、玉器的专业市场从原来商场负一层和一、二层进一步扩展到三四层后，经营更具规模，目前广场内的水晶经营商家多达三四千家。

（晓航／编制）