写字楼面积买一层送一层

■快报记者  黄颖

继LOFT公寓在广州热销后，LOFT写字楼近日也现身广州楼市。一个层高达4.5米的LOFT写字楼项目L8梦工场将在下周五正式推出市场，均价7000元/平方米的写字楼买一层送一层使用面积。

层高4.5米的写字楼

据了解，L8梦工场位于海珠区江湾桥的怡安路，由2栋7层楼宇和1栋3层楼宇组成，商业总面积1.4万多平方米。该项目A、B栋首二层和C栋三层为商铺，A、B栋3-7层为写字楼，共推售136套面积40-92平方米之间的LOFT写字楼。

据悉，LOFT源起于20世纪中叶的美国，一些创作型艺术家把工厂、仓库空间进行自由间隔改造成工作室。L8梦工场的LOFT写字楼层高达4.5米，业主可以根据需要隔成两层。写字楼每个单元内都设有卫生间和烟厨管道，具备办公和居住的功能。L8梦工场正在装修的一个写字楼样板间，就是把一个单元的一半面积间隔成两层，下层空间用于办公，上层利用梯级设计腾出了卧室和小客厅的空间，而卫生间的上部更被设计成为储物室。

7000元/平方米写字楼“买一送一”

据了解，L8梦工场将在11月11日正式推出市场，本周六将开放样板房，开盘毛坯均价7000元/平方米，最低售价27万元左右。该写字楼层高4.5米，市民购买写字楼后可以自由间隔成两层，实现“买一层送一层使用面积”。

值得关注的是，该项目属于写字楼性质，可以办理工商执照。而写字楼内也可以实现24小时办公，物业管理费3元/平方米左右。而该种“蚊型”写字楼间隔，适合工作性质灵活的时尚潮流公司，如设计工作室、摄影工作室、IT、自由撰稿人工作室等。

据了解，该项目刚进入市场已经受到不少小型公司老板和投资者的青睐。对于经营小公司的买家来说，只要付出首期款，其供楼款比租写字楼租金还要低。以一套40平方米27万元左右单位计算，首期5成14万元，13万元10年贷款月供款1400元左右。而根据海珠区写字楼市场平均租金40元/平方米计算，如果买家租用写字楼租金要1600元。而对于投资者来说，该套写字楼单元年投资回报达率7%左右。

（晓航／编制）