江南花园二期开始内部认购，市场反应热烈

新快报记者  黄颖文/图

海珠区商业中心区江南西一直是不少海珠区市民置业的首选路段，但近两年来，该区域一直没有一手楼推出，成为一手市场的空白点。今年国庆后，紧挨着江南西路的江南花园二期开始内部认购，成为江南西区域内唯一的一手楼供应，受到不少市民追捧，首批单位推出已经认购了140多套。开发商表示，由于供不应求，该盘11月底将公开发售，届时可能全面升价。

毛坯售价6100元/平方米

江南花园二期由4栋裙楼连体的30层电梯洋房组成，其中1-6层是区域内唯一最大型且统一经营的主题式商场，7层为架空层园林和业主会所，包括网球场、游泳池等配套，8-30层为住宅。

据了解，该盘主要推出63-162平方米的两房至四房单位，主力户型是63-78平方米的两房单位和94-127平方米的三房单位。从9月中开始内部登记以来，由于登记人数较多，发展商在10月中进行了登记客户的首批内部认购，毛坯房认购均价6100元/平方米左右，推出的200多套单位迅速消化了140多套，买家多是周边客户群，以30-40岁的海珠区换楼客户为主，绝大部分是自住型客户。

据分析，江南花园二期热销主要是因为近年江南西一带缺少一手楼供应，而江南西周边二手新楼盘供应量也非常少，如两年前交楼的润汇大厦，当时一手售价仅5500元/平方米，目前二手楼售价已经在7000-8000元/平方米之间，而且货源很少。因此，在该区域优质楼宇供不应求的情况下，江南花园二期以6100元/平方米售价推出，大受市场欢迎。

开盘升价但会带装修

据悉，江南花园二期共有700余套单位，首批内部认购推出2栋200余套单位，已经消化了7成货量，而且不少客户在等候全新2栋楼宇的推出，挑选好单位。因为整体货量供不应求，开发商决定11月底正式公开发售时升价销售，但会增加豪华装修标准，提升楼宇的性价比。

据悉，目前海珠区整体楼价已经达到6000元/平方米左右，包括广州大道南、新港西、赤岗一带楼价都飙升至7000元/平方米，相对来说，江南西地段6100元/平方米售价非常超值，楼宇未来升值空间非常大。

引入海珠区首个“星级”电影院

另据透露，江南花园二期主题商场内将引入海珠区首个大型“星级”电影院。开发商已经和华纳院线签约引入该院线，其整个电影院面积3000平方米，带有6个电影包间。该电影院的引入，不仅增加了楼盘的生活配套，更能提升整个楼盘的商业价值，为住宅提供更大的升值空间。

图：江南花园二期内部认购气氛颇为热烈。

（晓航／编制）