1.小区各种房型的比例

4个楼盘中几乎每个楼盘都是以别墅为主，有两个楼盘甚至只有别墅。

别墅的种类有很多种，半山超豪华型的、独立的、双联的、多联排的，多联排的别墅显然占了别墅中的大头。两家只有别墅的楼盘，多联排别墅所占比例都超过50%，其中一家高达70%。不过发展商们纷纷表示，他们将会开发更多的双联或独立别墅，以提高整个小区的档次。

潜台词，以前远郊楼盘面向的是中高收入人群，将来会面向更高收入的人群。

2.指向的购买人群

成功人士。再具体点说就是企业家、高级管理人员、外企职员、收入不错的白领。这里暗含了两层意思：一层意思是购买者得有一定的经济基础；另一层意思是他对生活质素的追求不止于一间住所。

发展商的反馈显示，广州的购房者中，以原住天河区的居多。

3.配套设施及其运作情况

很有意思，差不多每个楼盘都在自己的边上建了酒店，有的还是五星级，很能彰显这个楼盘的身份；通常也会有类似于会所的文化体育设施，对于旁观者来说，这显然也有助于提升一个小区的品位；大型的超市或商业中心不是每个楼盘都有，这似乎和人气不足未形成购买氛围有关；学校也不是每个小区都有，有的有，不过不是那种体制内的学校，收费不菲；医疗机构也是有的有，有的没有，有也不会很大型。

4.发展商的定位

有一个趋向，这些远郊楼盘最初兜售的多是“休闲度假”概念，现在则逐步向“第一居所”的概念过渡。不过，真的能常住的往往是那些周边企业的私人老板，而非以广州为工作中心的人。

>>>关于远郊生活的调查•业主调查

（紫／编制）